花果园商业报告(7月5日).docVIP

花果园商业报告 （商业代理：仲量联行） 目录 一、商业规划概况 2 二、规划商业形态及面积 3 （一）零售商业（总计124.9万㎡） 3 （二）写字楼（总计77-86万㎡） 4 （三）公寓（总计11万㎡） 5 （四）酒店（总计5.9万㎡） 6 三、商业定位 7 四、业态规划及定价 12 五、合作品牌 16 六、风险评估 18 七、建议入市时间 19 八、我司可借鉴部分 20  一、商业规划概况 (一)规划总商业面积： 220—230万平方米 （二）商用物业规划品种组合 二、规划商业形态及面积 （本章节规划面积为预估值，仅供参考） （一）零售商业（总计124.9万㎡） 1、购物中心（36.4万㎡） ①邻里中心（租赁）：4万㎡ ②家庭型购物中心（租赁）：8.4万㎡ ③大型购物中心（租赁）：24万㎡ 2、小体量集中商业（租赁）：2万㎡ 3、步行街（部分持有）：21.5万㎡ 4、G区低密度商业群落（部分持有）：5万㎡ 5、C区裙楼商业（出售）：18万㎡ 6、配套商业（出售）：42万㎡ （二）写字楼（总计77-86万㎡） 1、甲级写字楼（62-70万㎡） ①地标性写字楼（部分持有）：单栋体量340000，规建1栋，总计34万㎡ ②大型总部写字楼（出售）：单栋体量30000-40000，规建4-5栋，总计12-15万㎡。. ③中型总部写字楼（出售）：单栋体量10000-30000，规