二、济南市住房刚性需求现状调查 - 山东财经大学.docVIP

编号：010 二等奖 2012年“调研山东”暑期社会实践 报 告 题 目 房地产调控背景下住房刚性需求现状调查以济南市为 学 校 名 称 山 东 财 经 大 学 2012年 月 房地产调控背景下 住房刚性需求现状调查 —— 山东财经大学 金融学院团总支 2012.09 目录 摘要 4 一、回顾与展望——房地产宏观调控政策与刚性需求 5 （一）2008年4季度至2009年4季度，鼓励消费，房地产拉动内需 5 （二）2010年1季度至2012年第1季度，严厉调控，促进房价合理回归 6 （三）2012年1季度至今，调控不加码不放松，房价趋稳，刚需入市 6 二、济南市住房刚性需求现状调查 9 （一）2012年1—6月份住房成交情况分析 9 （二）从济南秋季房展会看刚性需求——问卷调查 12 1．房价调控成效较显著 12 2．房价下行趋势较为明显 13 3．降价促进刚性需求释放 13 4．价格仍是购房首选因索 14 5．参观者的观望情绪较高 15 三、结论与建议——房地产参与主体应如何应对 16 （一）房产商应该怎么做 17 1．建立长效政策促进房产企业转型 17 2．“以价换量”合理定价 18 3．明确产品分类，按市内区域