城市商业街：“景区化”发展新浪潮-绿维创景.pdf

城市商业街： “景区化”发展新浪潮 旅游与文化规划设计丏家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 旅游运营网 旅游景观设计网 创意建筑设计网 旅游投融资网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 城市商业街： “景区化”发展新浪潮 北京绿维创景规划设计院 城市商业街的二次升级 泛化休闲化：休闲是指人们从工作和生活的压力中解放出来， 在闲暇时间依据自身意愿从事各种非报酬性的自由活动，城市商 业街休闲化发展正是为了满足人们从事各种自由活动的需求而 产生的。商业街的泛化休闲化是指将商业街由简单的购物功能打 造为融观光、消费、娱乐等多功能于一体的综合体，休闲化丰富 了商业街的娱乐功能，有利于增强吸引力，带来更广泛的经济效 益。 景区化：指将整个商业街看成是一个景区，按照专业旅游景 区的管理模式，对街区进行景区化经营管理、实施营销，内置各 种休闲节点、标识系统、交通系统、游线安排等，通过旅游六大 要素的安排，符合旅游规律、服务规律，实现商业街的升级管理， 这是城市商业街规范市场化行之有效的管理模式，更符合现阶段 消费者的需求理念。 从泛化休闲化到景区化的升级：我国城市商业街发展到今天， 经历了两次升级：第一次是从普通经营性商业街到泛化休闲化商 业街的转变，这是在自然发展过程中形成的休闲化升级；第二次 则是从休闲化商业街向景区化商业街的转变。随着城市经济的发 旅游运营网 展及人们娱乐消费需求的提高，商业街将进入在休闲化基础上的 景区化升级阶段，这是在大众休闲基础上的第二次升级。采用景 区化手法打造商业街，能提升打造水平，进而提升经营价值，因 此，景区化成为当前商业街发展的重要趋势，也是新阶段打造城 市新名片的有效途径。 城市商业街的 “景区化”发展 绿维创景依据多年的规划经验和研究成果，按照城市商业街 的主要功能、主题特色等的差异，将我国城市商业街分为传统商 业街、文化特色街、专业商业街、旅游休闲街等四种类型（详细 内容请点击进入 城市商业街景区化提升研究专题 ），这一分 类反映了我国商业街从诞生到成熟的探索发展过程，也充分显示 了我国商业街类型的丰富性和多样化。 然而，随着人们对休闲娱乐要求的不断提高，单纯的休闲商 业街管理模式已无法满足人们日益多样化的需求，城市商业街进 入到了全面升级时代。部分商业街进行了一些新的尝试，将旅游 景区与商业街两者的功能进行融合提升，按照旅游景区的标准管 理和提升改造商业街，促进商业街的升级发展，不仅可以调整街 区商业态，促进城市或街区商业的兴旺发展，带来更多经济效益 和社会效益，还可以丰富城市旅游产品，对提升城市吸引力，打 造城市个性化符号有积极作用。 旅游与文化规划设计专家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 我国部分著名商业街已经被国家旅游局评为4A甚至5A景区， 如：天津古文化街旅游商贸区被评为 “国家5A 级旅游景区”， 这是唯一一家开放商业街形式的5A 级旅游景区；杭州清河坊历 史文化特色街区被评为 “国家4A 级景区”，成为全国首个获得 4A 级景区称号的商业街区。 此外，还有部分商业街从景区化提升改造方面进行了探索和尝试， 取得了一定的效果，如：成都锦里古街就是依托于武侯祠与旅游 景区结合发展起来的商业街；夫子庙特色商业街依托于夫子庙秦 淮风光带景区正在创建5A 景区，是城市商业街朝着景区化方向 发展的一个尝试，推进了夫子庙商业态的调整提升，促进了夫子 庙景区的进一步繁荣，改善了景区的整体经营环境 （有关我国商业街景区化发展的案例分析请点击进入城市 商业街景区化发展案例） 通过对商业街发展历史和现状的分析，绿维创景认为，景区 化发展模式正是在商业街运作过程中经过不断尝试、探索而形成 的一种全新提升发展模式，景区化商业街既具有休闲商业街的