房地产投资分析计算题综合题.docVIP

房地产投资分析计算题、综合题 1 ．有一项投资，投资者投资 100 万元购买一栋住宅用于出租，租期 10 年。租约规定每年年初收租，第一年租金为 10 万元，每二年租金增加 10% ，在租约期满后将物业售出，得到收益 90 万元，折现率 12% ，计算净现值和内部收益率。（注：基准收益率 10% ，计算可利用下表进行） 计算表单位：万元 年份 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 投资额 –100 物业售出 90 净租金收入 10 10 11 11 12.1 12.1 13.31 13.31 14.64 14.64 净现金流量 –90 10 11 11 12.1 12.1 13.31 13.31 14.64 14.64 90 折现系数 12% 净现值 2 已知某房地产投资项目固定成本为350万元，单位变动成本为920元/ｍ2，商品房平均售价为2000元/ｍ2，投资商拟获利530万元。试求该项目开发的盈亏平衡点及目标利润开发量。若各种税金的综合税率为16%，试求该项目开发的盈亏平衡点及目标利润开发量。 解：（1）收入函数F(x) =2000x 成本函数C(x) =3500000+920x 令 F(x) =C(x) 得： 2000x =3500000+920x x =3500000/