2011全国土地估价师资格考试估价实务模拟试题(上).docVIP

2010年全国土地估价师资格考试估价实务模拟试题（上） 一、单项选择题(共30题，题号1-30，每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题1分，共30分。选错不得分，不倒扣分) 1．某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的( D )。 A．待估地产状况 B．地上建筑物状况 C．市场情况 D．区域因素条件 2．价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括(A)等内容。 A．估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型 B．估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型 C．估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期 D．估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期 3．一个合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要具有较好的专业素养，你认为下列描述，(C )是不正确的。 A土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致 B．同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大 C．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是经济因素对地价所产生深刻的影响 D．土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 解析：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是行政（政府土地政策）因素对地价所产生深刻的影响 4．估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为( B )。 A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况 B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算 C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告 D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算 5．“同一供需圈”是指( )。 A. 待估宗地所在区域 B．与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域 C．待估宗地与比较宗地所处的同一区域 D．与待估宗地相邻的区域 答案：B 解析：同一供需圈”是指与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域。 6．某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是( D )。 A．为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据 B．设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值 C．评估时部分参数采用估价对象的实际数据 D．该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正 7．某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为( )万元。 A．3 B．5 C．8 D．35 答案：B 解析：（8－3）＝5 8．乡(镇)、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是( B )。 A．补交土地出让金 B．与地上的厂房等建筑物共同抵押 C．以土地所有权抵押 D．改变土地所有权性质 9．若土地年纯收益A按比率递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为( )。P= A／(r+s) B．P=A／(rxs) C．P=A／(r-S) D．P=A／r+A／s 答案：C 解析：P=A／(r-S) 10．农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的(B )，以指定作物的光温(气候)生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。 A．分等单元 B．标准耕作制度 C．基准作物 D．标准样地 11．采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应( )出让土地使用权还原率。 A．低于 B．高于 C．等于 D．等于或低于 答案： B 解析：采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应高于出让土地使用权还原率。 12．土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为( D )年。 A．30 B．40