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2015第5期 贵阳市房地产业协会 贵州省房地产研究院 2015年6月1日 ·本月视点 再次降息 楼市又添一把火 中国人民银行决定，自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。央行有关负责人在答记者问时表示，随着各项政策措施的逐步落实，金融机构贷款利率持续下降，市场利率明显回落，社会融资成本整体有所降低。对房地产市场而言，降息意味着房地产市场将进一步推动“3·30新政”以来的成交迅速反弹，为回暖的楼市又添一把火。（来源：2015年5月11日 每日经济新闻） 房地产回暖趋势明朗 城市间分化日益明显 国家统计局13日公布4月房地产投资情况，1至4月份，全国房地产开发投资23669亿元，增速比1至3月份回落2.5个百分点。商品房销售面积26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比1至3月份收窄4.4个百分点，降幅收窄明显。值得注意的是，国房景气指数继续大幅下滑至92.56，比上月回落0.55点。从不同级别城市看，一线城市环比3月上涨幅度达到14.1%，涨幅最大，二线城市涨幅也达到7.3%。而三四线城市则并不乐观，整体市场走势出现了明显的分化趋势。（来源：2015年5月14日 中国新闻网） 张韬（华尔街见闻网资深首席分析专家）：中国楼市库存压力不足为虑？ 许多悲观人士盯着中国楼市库存数据不放，认为所谓4月楼市回暖并不表明宏观经济复苏。但英国《金融时报》撰文认为，库存压力不足为虑。根据官方数据，全国竣工但未开售的房屋面积去库存周期为5个月，尽管这一数据比1999年3.2个月的去库存周期要高，但是在《金融时报》看来，目前情况并不严重。即使是在中小城市，目前最新的数据截止仅到2013年，中国竣工但为开售的房屋面积去库存周期也仅为3.5个月，全国的周期也只有3.4个月。这也就意味着，如果4月份以后，楼市销售数据继续走好，楼市仍然能够提振建筑和投资活动。 　　不过，有一点需要考虑的是中国房屋空置状况，根据《金融时报》的估算，2014年中国房屋空置面积占开发商库存比例不到10%。尽管短期内，这不会对房地产复苏造成风险，但长期来看，这些房屋的供应能否被市场吸收仍然存疑。（来源：2015年5月16日 华尔街见闻） 贾康（财政部财政科学研究所所长）：中国房地产不在崩盘过程中 　　崩盘这样极悲观的观点曾经非常有影响力。事实上,我们不能只看一段时间里的市场波动——任何市场都有波动,我们判断房地产市场绝非崩盘的基本底气在于对规律的认知,这是非常重要的。　 　　去年上半年以来,房地产市场调整与分化在演变过程中总体来说是健康的：整个房地产市场过去曾经形成较普遍的民众焦虑,决策层和管理部门虽高度关注,频频推出种种权宜之计,但一段时间又显得似乎无可奈何,然而,过去肆无忌惮的疯炒氛围在去年以来已经不复存在了。从一线城市到三四线城市,现在没有人担心炒房和房价疯涨问题,更多的是关注它怎么继续演变。（来源：2015年5月18日 证券时报） ·本期数据 1、全国房地产开发景气指数 4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为92.56，比上月回落0.55点。 ? 　　表1 ?2015年1-4月份全国房地产开发和销售情况 指标 绝对量 同比增长（%） 房地产开发投资（亿元） 23669 6.0 　其中：住宅 15870 3.7 　　　　办公楼 1488 13.6 　　　　商业营业用房 3638 13.9 房屋施工面积（万平方米） 599580 6.2 　其中：住宅 418479 3.2 　　　　办公楼 26648 17.0 　　　　商业营业用房 80258 13.6 房屋新开工面积（万平方米） 35756 -17.3 　其中：住宅 25081 -19.6 　　　　办公楼 1376 -14.5 　　　　商业营业用房 5145 -6.5 房屋竣工面积（万平方米） 21210 -10.5 　其中：住宅 15527 -13.2 　　　　办公楼 789 16.1 　　　　商业营业用房 2576 -6.4 土地购置面积（万平方米） 5469 -32.7 土地成交价款（亿元） 1571 -29.1 商品房销售面积（万平方米） 26385 -4.8 　其中：住宅 23284 -5.0 　　　　办公楼 564 -13.6 　　　　商业营业用房 1782 5.2 商品房销售额（亿元） 17739 -3.1 　其中：住宅 14916 -2.2 　　　　办公楼 686 -13.3 　　　　商业营业用房 1768 0.1 商品房待售面积（万平方米）