大学医学部家属区危旧房改造项目环境影响情况分析报告书.docVIP

北京大学医学部家属区危旧房改造项目 环境影响报告书 简本 建设单位：北京市环境保护科学研究院2013年月 目 录 1. 建设项目概况 1 2. 环境质量现状调查与评价 6 3. 环境影响预测及采取的治理措施 8 4. 公众参与 24 5. 环境影响评价总结论 40 6. 联系方式 41  1. 建设项目概况 1.1工程概况 1.1.1项目背景 北京大学医学部家属区危旧房改造项目为居住，项目用地位于北京市海淀区学院路38号院北京大学医学部家属区内。具体四至范围是：东至花园路，南至花园北路，西至北京大学医学部家属区，北至花园路甲1号院。本项目的建设用地性质为R2二类居住用地。项目本项目为北京大学医学部家属区危旧房改造，规划拆除地上砖混结构住宅637户，建筑面积31420.2平方米。地上规划新建住宅886套，新建总建筑面积144716.4平方米面积78227.2平方米；新建居委会、商业用房等7122.8平方米；地下规划新建建筑面积59366.4平方米，为地下停车场、库房及各类设备用房等。项目建设总投资71746.39万元万元资金由学校自筹，前期费用由学校垫支，结构封顶后按照国家有关政策向住户收取。项目建设工期自2013年3月至2016年12月，全部工程计划3年10个月建成。 本项目建设单位为北京大学医学部，环评合同签订于201年8月日。于2013年9月初进行了环境现状调查与监测建设项目工程分析等工作；进行了 “两个阶段”的公众参与工作，第一次网上公示时间：2013年8月30日—2013年9月12日，第二次网上公示时间：2013年10月09日—2013年10月21日，以及公众问卷调查：2013年月日；最后编制环评报告文件，提出环保措施及结论建议。项目特点为：本项目属于《建设项目环境影响评价分类管理名录》中城市基础设施及房地产类项目中的房地产开发项目。项目建设地块上建有7栋多层教职工住宅楼和多栋平房，共有住户637户，总建筑面积31420.2，住户为北京大学医学部及附属第三医院、第六医院在职和离退休教职工和少量社会住户，本项目建设需要拆除以上建筑。1.1.2项目概况 项目名称：北京大学医学部家属区危旧房改造项目 项目建设单位：北京大学医学部项目总用地面积33000平方米，总建筑面积144716.4平方米，地上建筑面积85350平方米，其中，住宅面积78227.2平方米，配套公建及其他用房7122.8平方米，地下建筑面积59366.4平方米。项目总投资为71746.39万元。 1.1.3项目位置 项目用地位于北京市海淀区学院路38号院北京大学医学部家属区内。具体四至范围是：东至花园路，南至花园北路，西至北京大学医学部家属区，北至花园路甲1号院。 1.1.4建设内容和建设规模 拟建项目建设内容包括住宅及配套设施。 项目建设地块上建有7栋多层教职工住宅楼和多栋平房，共有住户637户，总建筑面积31420.2m2，住户为北京大学医学部及附属第三医院、第六医院在职和离退休教职工和少量社会住户，本项目建设需要拆除以上建筑。地上规划新建住宅886套，新建总建筑面积144716.4平方米面积78227.2平方米；新建居委会、商业用房等7122.8平方米；地下规划新建建筑面积59366.4平方米，为地下停车场、库房及各类设备用房等。 表1.1 拟建项目主要经济技术指标序号 名称 单位 数量 备注 1 总用地面积 33000 2 总建筑面积 144716.4 2.1 地上建筑面积 85350 其中：住宅 78227.2 配套公建及其他用房 7122.8 2.2 地下建筑面积 59366.4 3 建筑层数 层 -/12~20 4 建筑密度 % 23.1 5 容积率 —— 2.2 全家属区 6 绿地率 % 31 7 停车位 辆 1320 7.1 地上停车位 辆 82 7.2 地下停车位 辆 1238 8 项目总投资 万元 71746.39 8.1 工程费用 万元 53517.30 8.2 工程建设其他费用 万元 6338.80 8.3 预备费用 万元 2992.80 8.4 学校管理费 万元 628.49 8.5 拆迁补偿费 万元 8269.00 1.1.5项目投资与建设进度 项目总投资为71746.39万元。包括工程建设费53517.30万元，工程建设其他费用6338.80万元，基本预备费2992.80万元，学校管理费628.49万元，拆迁补偿费8269.00万元环保投资约为万元人民币，拟建项目环保投资主要包括施工期降尘降噪、运行期隔声降噪和污水废气治理。约占项目总投资的。资金全部由北京大学医学部自筹解决，由房屋销售款承担。 本项目自2013年3月开始前期工作到20