企业场地厂房设备租赁合同.doc

企业场地厂房设备租赁合同 甲方：江苏启东陆元化工有限公司 乙方：杭州大德化工有限公司 甲乙双方经过友好协商，就乙方租用甲方场地、厂房、CMC设备一套一事达成如下协议： 一、租赁标的：甲方所属江苏省启东市少直镇 路 号，面积为15亩左右场地一块，办公楼一栋面积为 平方米，厂房、仓库、锅炉房、配电房、传达室及部分附房（以附件总平图为准），生产羧甲基纤维素钠设备一套（CMC）及部分配套设施（以附件设备清单为准）。 二、租赁期限：自2012年2月1日起至2015年1月31日止，共计五年。 三、租赁费用及付款时间：每年租金为叁拾万元，共计租金壹佰伍拾万元。租金分十次由乙方在每年6月30日前支付本年度50%租金即壹拾伍万元，12月30日前支付本年度剩余50%租金即壹拾伍万元。甲方中途不得以任何借口、任何理由提高租金，该租金包含本协议第一条所指的全部设施、设备五年的使用权及以上财产每年的财产保险费用(即财产保险费用由甲方支付)。 五、租赁前期设备增添及租赁期间为满足生产需要或增加产量需要设备增添所增添设备的归属： 1、为满足生产需要，乙方需对甲方现有部分设备进行增添和改建（改建方案和费用清单以双方认可的为准），根据附件方案总费用为 万元，甲方承担费用 万元，乙方承担费用 万元，费用全额由乙方垫付，甲方所需承担部分在租金中扣除，五年租赁期限届满后增添设备所有权归甲方所有。 2、租赁期间因生产和发展需要增添设备的，甲方应大力支持，投入资金额度和租金另行协商解决。 3、由于甲方原因在合同期限届满前解除合同的，甲方应当原价返还增添的设备款。 五、甲方的权利和义务 1、甲方有按照合同约定及时收取租金的权利，在乙方不按时交付租金时，经甲方催讨并确定合理期限后，乙方不履行的，甲方有解除合同的权利。 2、自本协议签订之日起，甲方应及时将该企业有效的营业执照、企业代码证、税务登记证、生产许可证、消防安检许可证、危险化学品采购使用证明、锅炉使用证、环保批复、地方政府、部门批复等各种证件原件及公章、财务章、法人章、银行开户许可证、发票专用章、开票软件等转交乙方保管，确保乙方的正常生产经营所需。 3、自本协议签订之日起，甲方原库存产品、原材料、及部分协议清单以外的设备应尽快全部转移，确保乙方正常生产所需。 4、甲方不得干涉乙方正常生产经营活动乙方有充分的自主经营权和人员安排权，同时甲方有责任做好地方老百姓、地方各级政府、环保、安检、消防、电力、税务等相关部门的协调工作，确保乙方正常生产。 4、甲方应每年做好企业年度检审工作，上交国家及地方各种税、费确保该企业名称来年合法经营。 5、甲方不履行上述2、3、4、项确定的义务即视为违约。 六、乙方的权利和义务 1、严格遵守《劳动法》精神，维护职业利益，合法经营，依法纳税，保护环境，做好职工安全培训和安全教育，做好一切安全防范措施，确保以人为本安全生产。 2、执行本协议内容，如期支付甲方租金，爱护厂内一切设施，维护在内，维护好设备，努力降低设备损耗，确保设备完好。 3、认真保管好甲方交给的各种文件资料，不利用甲方资产进行银行抵押，不利用甲方企业名义集资、借贷和对外担保。 4、自本协议截至日（即2015年1月31日）止30天内，需及时归还甲方交给乙方经营和保管的各种证、章。归还租赁时双方认可的设备清单中的全部设备。 七、违约责任 1、甲方应及时提供该企业各种证、章及确保乙方正常生产所需要的各种政府批复，因此而造成乙方不能正常生产的，因甲方原因造成企业停产的，在90天时间内除弥补乙方每月壹拾万元（共计叁拾万元）的损失外，租赁期也将相应推迟。超过90天在还不能确保企业正常生产的将视作违约，甲方除支付乙方前期的全部投入费用外，需一次性支付给乙方违约金贰佰万元。 3、因乙方原因中途停产或终止本协议的，乙方前期投入的资产设备归甲方所有。 4、甲方违反本合同第五条2、3、4项确定的义务的，甲方应当一次性支付乙方违约金壹佰万元。 八、纠纷的处理方式 在本合同履行过程中发生纠纷，双方应协商解决，协商不成的可向各自住所地法院提起诉讼。 本合同一式二份，甲乙双方各执一份。本合同经过双方签字或盖章后生效。 甲方（盖章） 乙方（盖章） 代表签字： 代表签字： 年 月 日 年 月 日 (杭州刑事辩护律师|杭州刑事律师|浙江死刑辩护律师) 1