廉租房体系研究及其管理.pdfVIP

2003 年 10 月 西 　安 　邮　电　学 　院　学 　报 Oct . 2003 第 8 卷 　第 4 期 　　 J OU RNAL OF XI’AN UN IV ERSI T Y OF POST AND TEL ECOMMUN ICA TION S Vol . 8 No . 4 廉租房体系研究及其管理 1 2 3 渠丽花 ,杨东朗 ,杨 　丽 ( 1. 西安交通大学 房地产研究所 ,陕西 西安 　7 10049 ;2 . 西安交通大学 管理学院 ,陕西 西安 　7 10049 ; 3 . 西安交通大学 建筑与力学学院 ,陕西 西安 　7 10049) 摘要 :本文通过分析我国廉租房体系运行机制的各个环节 ,详细说明廉租房运作机制的过程和解决问题的有效途 径 ,并简要概述了与之相应的管理 。 关键词 :廉租房 ;运行机制 ;保障体系 中图分类号 :F293 . 35 　　　　　文献标识码 :A 　　　　　文章编号 :1007 - 3264 (2003) 04 - 0069 - 03 　　居民权是公民权利的重要组成部分 ,“居者有其 资格并定期公告 ; (2) 廉租房管理部门与申请人单位 屋”是每一个公民迫切而现实的问题 。随着我国住 衔接解决租赁方案 ; (3) 接受市场上符合廉租住房标 房停止分配 ,住房市场体系的迅速发展 ,住房结构呈 准房屋的出租申请 ; (4) 汇集提供房源信息供申请人 ( 现多层次新格局 。本文通过分析我国廉租房体系运 选择租赁 申请人到市场 自由选房须由廉租房管理 ) ( ) ( ) 行机制的各个环节 ,详细说明廉租房运作机制的过 部门审核认可 ; 5 参与租赁合同签定并备案 ; 6 程和解决问题的有效途径 。 支付租金补贴 ; ( 7) 监控最低收入家庭收入变动情 况 ,适时调整租金 。 1 　廉租房体系运行机制 1. 2 　融资途径 建立与完善住房社会保障体系的供给机制 ,关 每个家庭根据其收入及其需求的差异 ,形成了 键在于资金筹措 、融资和投资 。无论是租金配租还 图 1 所示的住房需求 。各地政府也根据其实际情 是实屋配租 ,廉租房的收购和建设需要大量的资金 况 ,对不同收入家庭实行不同的住房供应政策 ,最低 投入 , 由于廉租房具有社会保障性质 ,主要由政府来 收入的家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房 ; 中 承担 ,但根据现有条件 ,政府 目前没有能力把解决低 低收入家庭购买经济适用房 ;其他收入高的家庭购 收入家庭住房问题全部包揽下来 ,仍然需要国家 、集 买、租赁市场价商品房 。“大力发展经济适用房 ,建 体 、个人 、共同承担 。根据这一特点 ,廉租房供应的 立廉租房供应保障体系”是我们的迫切要求 , “大庇