锦州市存量房网上备案登记系统.docVIP

锦州市存量房网上备案登记系统 一、业务流程 中介机构和经纪人员持相关资料，到信息中心办理备案手续。由信息中心对机构和人员进行注册，分配用户名、设定操作权限。经纪机构需指定管理人员、操作人员，由信息中心给其分配为经纪公司管理员、操作员身份，并分配其权限的功能，各类经纪人员依据密钥、用户名、密码进行登录操作。 1、房产挂牌 (1)、委托挂牌（挂牌期限90天）。委托方到中介机构凭身份证件、房地产权证（房屋所有权证，新老版房地产权证）或其他房产证明手续，委托中介机构挂牌，经纪人将房屋基本信息、房产相关信息录入到存量房备案登记系统； (2)、自行成交。买卖双方自行成交的房产，交易双方到信息中心直接填制买卖合同，无须挂牌。 2、信息核查 信息中心对中介机构所上报的房源信息进行审查，经核查无误的房源通过房地产信息系统进行公示出售挂牌，未能通过核查的数据不进行公示，记录不通过返回机构。 3、买卖签订 通过中介委托的房产，确定买卖时，由买卖双方到中介机构签订并打印买卖合同，买卖双方留存密码，完成买卖行为 合同签订前，必须进行抵押查封等限制信息查询后，才能进入合同签订页面 4、合同撤消 买卖合同在合同有效期（三个月）内，且未办理交易收件时，需撤消的话，由买卖双方到签订合同的中介机构凭密码办理合同撤消 在有效内，需要撤销合同，因为买卖双发其中一方不能到场或者联系不上，撤销合同，需中介公司填写撤销申请单，到房管局，由房管局重置合同密码，中介公司方可撤销，申请单存档。 二、功能模块 分房屋挂牌管理模块、合同管理模块、经纪机构及人员管理模块、系统管理模块、二手房销售信息公布模块五项。 房屋挂牌管理模块 A、查档挂牌 委托挂牌的房屋，在进行房源登记前，根据产权证号，产权人进行查档。如果有限制记录会进行提示，不允许进行挂牌操作。查档通过可以进行房源信息录入，房屋基本信息，产权人基本信息直接从产权库中提取，可以录入在外网公示的一些信息（物业、小区、价格、基础设施、配套设施、周边情况、交通情况、房屋描述及图片等），挂牌成功后可以打印挂牌凭证。挂牌期限为90天。 有查封限制的，不允许进行挂牌；有抵押情况的，允许进行挂牌。 一套房子可以在多个机构进行挂牌。 经纪机构每成功查询一次，自动扣除一次的查档费用。 系统操作如图： 输入登陆用户名、密码 输入用户名、密码后显示界面如下： 点击房屋挂牌——查档挂牌——输入房屋产权证号、权利人姓名，显示如下： 点查询后显示挂牌经纪公司名称，二手房挂牌内容，如下： 填写详细内容后点挂牌，之后显示如下： 在挂牌期限内已售出的房源可以撤消挂牌： B、房源审查 新挂牌的房源信息需经信息中心核查，经核查无误的房源才能通过房产信息在网上进行公示出售挂牌，未能通过核查的数据不能进行公示，信息中心会记录没通过原因并返回机构。 系统操作如图： 系统登陆后依次点房屋挂牌——房源管理显示如下： 在此界面下可查看已挂牌的房源是否已审核，已审核的房源点击已审核可查看是否通过审核。 未通过审核的房源通过点击挂牌号、房屋座落、小区名称、中介公司、挂牌人、房型、售价、挂牌时间、房屋状态中任意一项可查看及更改挂牌信息（扣除一次查询次数）。通过审核的房源只能查看挂牌信息不能更改。 机构对未通过审核的挂牌房屋可以进行修改，撤消操作可随时操作。 挂牌一般有限期为三月，到期后，挂牌房源自动撤消，该房产可再次挂牌。 2、合同管理模块 A、合同签订 对于自行成交的房屋，在房产交易中心直接根据产权证号进行查询，签订居间合同。 对于挂牌房源的房屋，可以根据产权证号，挂牌号进行查询，签订合同。 合同信息填写完毕，保存时需由买卖双方留存密码，保存成功后，该房产由待售变更为已签订买卖合同，同时不再进行买卖公示。合同签订完毕，可以进行打印。 除了打印居间合同，还可打印产权登记申请表。 系统操作如图： 点击合同管理——合同签订，如下所示： 输入挂牌号、产权证号确定 签订合同 填写详细内容后确定提交，购房密码、售房密码牢记。填写后确认保存合同。打印登记申请表。 B、合同修改，撤销 合同修改必须买卖双方同时在场，输入签订合同时的密码，由所签订合同的机构对信息进行修改；合同打印以后便不可以再修改 合同撤销也必须买卖双方同时在场，输入签订合同时的密码，撤销后房屋可以再次在该中介结构挂牌。 如果一方不能到场，需联系信息中心，进行相关操作。 对于忘记密码，系统具有重置买卖双方密码的功能。 对于合同的有限期限可以进行选择，超过有效期限，合同自动作废，房屋可以再次挂牌。 系统操作如下： 点击合同管理——合同查询、修改，显示