公寓、写字楼设计业务计划事项清单.docVIP

公寓、写字楼设计业务计划 序号 设计阶段及业务内容 周期（天）备注 一 概念规划、可研阶段 配合拿地，时间依具体要求而定 配合拿地 1 地块状况分析（解读土地） 2 项目环境调研 3 市场调研 4 经济技术指标确定 5 规划概念方案设计 6 市场调研 7 报审批方案 二 施工图设计单位考核、评审、招投标 30 按集团管理制度执行 三 方案设计阶段 60 产品定位 1 设计条件确认（规划条件、商务条件） 10 　 2 配合进行深入调研，确定销售物业的产品定位及产品设计要求（含底商） 20 　 3 初步确定销售物业的产品设计方案（户型及配比、层高、标准） 30 　 4 人防设计（在施工图设计院确定后落实） 30 　 5 集团相关部门的方案确认（商务部、商管公司、成本控制部、项目管理中心，项目公司） 10 包括管理用房 6 方案获得集团确认 随时 7 项目描述（阶段稿） 7 8 建造标准（初稿） 7 9 施工图设计任务书（初稿） 7 10 工程地质勘察方案审批 7 未拆迁时借鉴周边建筑物 11 方案报批（在该阶段需要进行消防、人防、交通、环保、超限等各专项设计的沟通） 30 　 四 初步设计阶段 60 配合报证 1 各专业方案论证 30 　 1.1 结构：基础形式、基坑支护、降水、结构选型、结构转换等 20 　 1.2 空调：冷热源、系统划分、计量等 20 　 1.3 供电：供电方案、高压计量等 随时 取决于当地供电局配合力度 1.4 中水利用论证 10 2 地质勘察报告 30 2.1 阶段性地质勘察报告（初勘） 20 2.2 完成地质勘察报告 10 3 完成施工图设计及成本测算依据文件 20 3.1 完成施工图设计任务书 10 　 3.2 完成建造标准定稿 10 　 4 完成初步设计文件编制 30 　 四 施工图设计阶段 60 满足销售及施工需要 1 售楼处设计（含内外装及景观） 30 设计方案评审 2 将初设成果与项目公司、施工图设计单位技术交底，图纸会审，正式转图等 10 　 3 外装方案 30 设计方案评审 4 外环境方案 30 设计方案评审 5 土建施工图审查及备案 7 6 外装及外环境施工图 50 五 专项设计 　 1 夜景照明设计 75 1.1 编写设计任务书 3 1.2 设计单位的考察、评审、招投标 14 1.3 设计方案的评审、确定 14 1.4 施工图设计及提样 30 1.5 重点灯具封样 3 2 销售示范区景观及样板间内装设计 60 满足销售需要 2.1 编写设计任务书 7 　 2.2 设计单位的考察、评审、招投标 14 2.3 施工图设计 40 3 地下车库动线设计及划线、管理 45 3.1 编写设计任务书 3 3.2 设计单位的考察、评审、招投标 14 3.3 施工图设计 28 4 智能化设计 50 4.1 编写设计任务书 7 4.2 设计单位的考察、评审、招投标 14 4.3 施工图设计 30