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涵江区市场建设管理服务中心 农贸市场二期二、三层商场公开租赁招标文件 ` 项目名称：涵江区涵华西路260号农贸市场二期二、三层商场 招标方式：公开招标 莆田市涵江区市场建设管理服务中心 2014年12月29日 第一部分 公开招租须知 投标人应认真阅读本招标文件所有内容，理解并认可本文件所有条款，对项目可能存在的各种风险因素做了详尽的考虑，方可参加投标。在投标过程中，投标人必须按招标文件规定提供相关合法有效证书，证件等材料，否则将被取消投标资格。 一、招租标的： 位于涵江区涵华西路260号涵江农贸市场二期二、三层楼层共计5400㎡（其中：二层楼层高7.5米的建筑面积约1156㎡，二层楼层高4.25米的建筑面积约2145㎡，三层楼层高3.2米的建筑面积约2145㎡）。有消防喷淋水泵房及水池，电源220V60A，产权性质为国有资产。 二、租赁期限及租金递增： １、租赁期限：涵江涵华西路260号涵江农贸市场二期二、三层商场租赁期为5年。 2、租金递增：第一年租金按中标价月租金×12个月计算，以后每年月租金按上一年度月租金基数的10%递增。 三、租赁合同履约保证金： 承租方在中标公示期满后三个工作日内交纳３０万元人民币作为合同履约保证金（不计利息），合同履约保证金必须在租赁合同签订时前一次性交清，保证金没有按时交纳视同放弃中标资格，投标保证金不予退还。 四、投标人资格及经营范围： 1、企业法人单位，必须持当地工商管理部门颁发的营业执照，法定代表人证明及法定代表人身份证。 如法定代表人无法到现场参加投标，还须提供法人授权委托书和代理人身份证。 2、公民须提供本人身份证原件及复印件。 3、经营范围：家电、家具、灯具三个行业。 4、中标后必须在涵江区工商税务注册登记并交纳税收（含企业所得税）。 五、承租人必须遵守： 1、中标者在租赁期间，对原有建筑构造设施不能改动，如造成损坏，承租人负责赔偿并恢复原样；如确需改造，必须经得出租方同意后，在保证建筑物整体安全的情况下方可进行。但合同终止时，改造的设施归出租方所有，同时不赔偿承租人任何费用。 2、租赁合同签订后，中标者不得转让中标物（商场）经营使用权或更改经营行业，一经发现，将没收租赁合同履约保证金并终止合同，由中心另租他人。 3、中标者在与招标方签订中标的租赁合同时间按租赁合同签订时间为准，一并签订《安全责任书》。 4、中标者必须遵纪守法、合法经营。严禁从事国家法律法规禁止的一切活动。 5、租赁期间，由此产生的相关经济、消防及安全事故人员伤亡等责任均由承租人全部负责，给出租人造成损失的，出租人有权要求赔偿。 6、商场内招标方移交的水、电或其他设施需要增、扩容时，中标者须与招标方协调，但费用自理。 7、为保证租赁经营的顺利衔接，如原租户中标的，合同期限顺延。若其他投标者中标的，原租户需在本次投标会结束后一个月内（原租户合同期满至搬迁完成期间的租金按本次投标会的中标价收取）无条件搬迁腾房完成，原租户的投标保证金在按期搬迁交房完毕后退还，若违约，招标方将取消原租户的租赁抵押金、投标保证金，并由原租户承担由此引起的经济纠纷给招标方造成的经济损失和连带经济责任。 8、租赁期间，如遇到不可抗拒的自然灾害或政策性变化（如单位改制、房产拍卖、旧城改造等），租赁合同自行终止，出租方不需向承租人做出任何补偿。 六、投标保证金： 1、投标保证金数额：人民币伍万元整，保证金应以转账、电汇、现金形式汇入招标方指定账户。 2、各投标人必须于2015年1月19日9:30 前缴纳投标保证金，未中标人 不含原租户 的投标保证金3个工作日内退还。 3、未按规定时间和金额提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。 4、中标人的投标保证金，自动转为合同履约保证金。 5、发生以下情况投标保证金将被没收： 5-1、投标人开标后且在投标有效期内撤回投标，或虚假承诺； 5-2、提供不真实的或伪造相关投标资料； 5-3、相互串通投标；妨碍其他投标人的公平竞争；恶意干扰招投标活动，不听劝阻的； 5-4、如果中标方未能做到：按中标通知书要求的日期签订合同（协议）；或未按招标文件规定和投标 文件承诺签订合同；或将中标项目转让给他人的。 5-5、中标方未能履行合同义务。 5-6、投标者中标后弃标的，或中标后不按期交清款项和签订租赁合同的，招标方将按违约处理，除 了取消该中标者的投标保证金及已缴款外，招标方可收回标的物另行处理。 5-7、投标者没有到场参加投标或中途离场退出，或有违反招标方招标须知条款规定的行为。将被取消投标（或中标）资格，投标保证金（或已缴款）亦不予退还。 七、招租方式： 1、本次投标采取公开招标的方式，即一次性报价（请自行密封），以提出评标委员会确定的保留价（最低限价）以上的最高报价为中标价，低于保留价的投标价格将被视为无效