官南片区重点项目调查及价格建议1.docVIP

官南片区重点项目调查及价格建议 项目基本情况 项目名称 基本情况 润城 海伦国际 中天融域 银海尚御 凯旋利广场 红星国际广场 产品类型 住宅、商铺、写字楼、公寓 商业、写字楼、酒店、公寓、住宅 住宅，商铺，写字楼 住宅，公寓，写字楼，商铺 公寓、商铺、写字楼 住宅，写字楼，购物MALL 总套数 一期住宅2000户，第一大道公寓638套，商铺43套，LOFT100多套 23000户，已推出300多套住宅，预计再次推出1680套住宅 2416户 1300户 400多套 总3728户：其中一期1700多户，二期：2000户 面积 公寓30-90㎡，商铺、LOFT50-200㎡，写字楼单层1225㎡ 已推出的住宅为88-220㎡，预计推出的为88-156㎡ 住宅面积：73—141㎡，商铺35-100㎡，写字楼一层650㎡ 住宅平层：50—155㎡，住宅跃层：150—250㎡，商铺：20-200㎡ 公寓：56㎡ 商铺50-100㎡，公寓40-90㎡ 住宅：89—129㎡，商业：100-300㎡ 价格 公寓8000-9000元，住宅8400-10000元，写字楼13000-16000元 已推出房源开盘成交价为7200元，预计新推出的均价7800元。 住宅：8300元，写字楼：9500，商铺：预计30000多 住宅：9000-13000元，商铺：18000—60000元，写字楼9800-10700 均价：商铺23000元/㎡，公寓8500元/㎡ 住宅均价：9000元，商业待定 上市时间 2012年七八月份 2012年4月21日 2012年3月 2011年9月17日 2012年6月 2012年4月 销售情况 一期住宅已销售98% 已销80% 住宅已销80% 住宅已销45%，商业已销30% 未销售 5月3日进场至今销售约20套 备注 将于5月底认筹，具体认筹条件未定 正在认筹中，卡3万/张，开盘优惠10%，预计6月中旬推出。 商铺写字楼2012年中下旬开始认购， 2011年9月17日开始认筹，开盘暂定2012年年底 认筹卡公寓3万/张、商铺10万/张 二期销售自5月9日开始，一期2012年5月底交房，二期2013年6月之前交房 项目详细情况 润城 润成 .第一大道项目市调 基本资料 项目名称 润成.第一大道 地理位置 日新路中段 所属区域 官渡区 开发商 云南龙宇地产开发有限公司 规划设计公司 美国Aecom 建筑设计公司 美国Aecom 景观园林设计公司 美国swa 营销代理公司 写字楼：开发商 住宅：瑞丰和地产顾问 物业公司 住宅：怡和物业 商业：待定 销售电话 4155911 4161111 总占地面积 2000亩 总建筑面积 500万㎡ 容积率 4.06 绿化率 48﹪ 车位数量 1：1；机动车位：36630个，非机动车：76015 建筑形态 用地年限 70年 用地性质 住/商 建筑层数 住宅：33层 写字楼：27层 公寓：31层 建筑层高 住宅：3米 写字楼：3.6米 电梯数量 住宅：2梯 写字楼：8梯 认筹日期 2012年5月底 开盘日期 一期住宅：2011-7-09,：201入住日期 住宅：2013年 产品（本期） 总户数 2000套，公寓638套，商铺43套，LOFT100多套 产品种类 普通住宅写字楼公寓 户型面积区间 主力户型面积 90㎡ 热销产品 90㎡-120㎡ 楼层差价 20元 销售均价 住宅：9300—10000元 写字楼：13000-16000元 最高单价 住：10000 写：16000最低单价 住宅：8400 付款方式 按揭、一次性 贷款银行 工商、华夏、富滇、中行 优惠政策 写字楼：优惠1﹪ 交房标准 毛坯 销售速度 对口教育资源 半径5公里以内有昆三中滇池分校、云大滇池学院等学府，本项目同时具有3个幼儿园、师大附小（48个班） 、师大附中（36个班） 交通条件 ??路、??路、??路、??路、??路、???路、???路、??路等 医疗（500米） 云南妇产科医院 商业环境（1公里） 半径4公里以内有3个商业中心，1个大型家电卖场；现在正和世界500强超市旗舰—沃尔玛商谈山姆会员店店入驻的相关事宜，洽谈成功后将会是西南地区第一家山姆店。 金融（1公里） 中国工商银行,中国建设银行,中国农业银行 近期活动 项目分析 优势 项目集城市商贸、休闲、娱乐、公寓、生活居住、省级行政办公、文化教育为一体的中国西南首席人文生活超级大盘，也是政府重点支持的城中村改造项目项目分为：城市CBD、休闲购物区、星级酒店区、高档住宅