经济适用房1.pptVIP

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。经济适用房以微利价出售，只售不租。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。而且定期公布不得擅自提价销售。 经济适用房的现状 当前我国房地产市场可谓是“冰火两重天”，一方面是节节攀升、令人望而生畏的高房价，另一方面是中低收入者买不起房子，住不起房的扼腕叹息。但是目前市场上能满足中低收入阶层支付能力的经济适用房的开发量明显不足，只占总开发量的6%左右，对于占中国总人口80%的中低收入者来说可谓是杯水车薪。显然，作为可能解决中低收入者的住房问题的经济适用房政策的实施效果并不能令人满意。经济适用住房在房地产市场供应上的缺位从某种程度上正是说明了开发经济适用住房所产生的正外部性使得开发商并没有动力提供产品，只能依靠政府来解决；而现阶段的政府并没有足够的财力解决占中国总人口80%的中低收入者对经济适用住房的需求。 理性人假设 西方经济学家指出，所谓的“理性人”的基本特征是：每