佛山市顺德区商品房预售款专用帐户监管.doc

佛山市顺德区商品房预售款专用帐户监管 协议书 甲方：佛山市顺德区土地房产交易中心 乙方： （受委托监控商品房预售款存入和使用的开户银行） 丙方： （预售人——开发商） 根据《广东省商品房预售管理条例》（以下简称《条例》）和《佛山市顺德区商品房预售款监督管理暂行办法》（以下简称《办法》），为做好商品房预售款使用监管工作，经甲方（佛山市顺德区土地房产交易中心）、乙方（受委托监控商品房预售款存入和使用的开户银行)、丙方（预售人——开发商）三方协商，就位于 ，项目名称 楼盘预售款收存和使用订立如下协议，共同遵守。 甲方依照《条例》和《办法》的规定，行使对商品房预售款监督管理权。甲方自收到丙方使用商品房预售款申请之日起5个工作日内作出答复，符合《条例》规定的，作出同意使用意见，不符合规定的，不同意使用并给予说明理由。 乙方要努力做好金融服务工作，配合甲方，方便丙方和购房人办理预售款存取业务和按揭贷款、结算等手续。在专用帐户发生冻结、划拨的情况时，应向执行机关说明本专用帐户的性质，并及时通知甲方。 丙方必须根据《条例》和《办法》的规定，接受甲方的监督管理，保障购房人的合法权益，按照预售合同约定的时间和要求，将预售房交付给购房人。 丙方必须要求购房人按商品房买卖合同约定将预售房款直接存入乙方为丙方开设的该项目的预售房款专用帐户。乙方出具付款凭证，丙方为购房开具缴交购房款的收据、发票。 丙方对凡是商品房预售款（含定金）、银行提供给购房人的按揭贷款，均应存入该项目预售房专用账户，不得另设其他账户收存预售房款。乙方给购房人提供按揭贷款时，要确保将款项存入该项目预售房款专用账户。 丙方与购房人签订《预售合同》后30天内应为购房人办理商品房预售登记手续。在办理手续时，丙方应同时向甲方提交监控银行出具给购房人的首期付款或一次性付款凭证复印件，（并附送原件以作较对）。 乙方为丙方办理预售房款拨付金额必须以甲方核准同意支付数额为准，未经甲方核准同意，乙方不能为丙方拨付预售房款以及使用专用账户资金，否则甲方有权取消乙方作为商品房预售款监管账户的银行资格。对于擅自拨付或使用的预售款；或者违反本《协议》第五条行为，没有将按揭贷款存入该项目预售款专用账户，乙方须先行垫支相关款项，再由乙方向责任人追偿。 丙方经甲方核准使用预售房款，在项目竣工之前必须用于购买该项目建设必需的建筑材料、设备、支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。 丙方每次申请使用商品房预售款，经甲方核准后，按《条例》规定，丙方同意银行从该项目预售房款专用帐户中按核准使用预售款金额划拨千分之二的监督管理服务费到甲方指定的帐户。 为方便预售款监管工作的开展，丙方同意委托乙方向甲方提供电话服务进行实时对帐，并在每月15日前将该项目预售款专用帐户的上月对帐单交给甲方。甲方每季度或应乙方要求与乙方进行实时对帐。乙方对帐业务主管为： ，专线电话为： ，移动电话为： 。 丙方在预售房项目竣工领取了《佛山市顺德区商品房权属证明书》后，才可以申请注销该项目预售款专用帐户。 该项目预售款专用帐户帐号： 本协议于 年 月 日签定，自签定之日起生效，一式四份，甲、乙、丙三方各一份，送区房产管理局备案一份。 甲方：（公章） 乙方：（公章） 丙方：（公章） 负责人签名： 负责人签名： 法定代表人签名： 业务联系人： 业务联系人： 业务联系人： 电话： 电话： 电话：