13-2设施设备安全管理标准.docVIP

设施设备安全管理标准 通过对设施设备进行安全管理，来规避工程系统管理服务潜在风险。 序 项目 点项 安全管理实施流程 管理服务风险点 实施周期 1 消防报警点 感应 报警器 汽车车库与厨房常用温度感应报警器，大堂、楼道、商铺常用烟感报警器，使用中必须将外包装罩除去；报警器红灯常亮需维修或更换。 因管线为暗埋，装修管理中应对顶部打孔注意保护。 各类消防报警点完好，出现意外事件能出示记录和接受检查，减少设备管理责任风险。 日常巡查 2 水流 指示器 喷淋水流指示报警器在测试喷淋试验中在消防主机中显示报警，湿式报警铃会响，否则进行维修。 季检 3 手报 手动报警器在玻璃破损或手按应在消防主机中显示报警，保护玻璃必须完好，否则进行更换或维修。 日常巡查 4 信号阀 风阀信号报警器安装在消防送、排风机风管的风阀上，打开风阀应在消防主机中显示报警，使用地下室消防和平时通风共用风机时注意风阀开启并对主机报警说明记录，无报警则需要维修或更换。 日常巡查季检 5 层显 区域（楼层）显示报警器安装在某一区域或楼层墙面，平时显示巡检界面，在该区域或楼层任何报警器报警都会显示和报警，报警后必须复位。 日常巡查 6 警铃 消防报警铃安装在某一区域或楼层墙面，通过消防主机控制联动或手动；联动时在该区域或楼层任何报警器报警都会产生铃声报警，报警复位后停止。 季检 7 紧急 广播 消防紧急广播常与背景音乐系统共享广播喇叭；定期举行演练，确保消防紧急广播在任何时候能紧急切换；麦克风传声清晰。 季检 8 消防主机 UPS 主机都自带UPS电源，必须定时检查，进行充放电试验。 主机完好，出现意外事件能出示记录和接受检查，减少设备管理责任风险。 季检 9 线路板 主机接线点螺钉定时紧固，插件检查，线路板除尘。 季检 10 主屏 主机显示报警点必须及时复位和修复；联动点除在平时通风风机外无报警点；屏蔽点除预留点外无报警点。 日常巡查 11 记录 报警点位应有对应图表，图表标示地址与实际报警点地址符合；有报警记录与处理结果反馈。 日常巡查 12 联动 要定期举行消防主机与设备联动演练，确保主机联动正常。 季检 13 双电源 有双电源配电或接入UPS电源定时维护保养。 季检 14 消防供水 消防 水箱 要定时检查消防水箱，确保进补水。 消防供水完好，出现意外事件能出示记录和接受检查，减少设备管理责任风险。 周检 15 屋顶消防水箱 小高层和高层屋顶消防水箱是楼层内消防栓通过生活水高位补水箱，为了节能可以将消防栓泵与喷淋泵设置手动，平时不启动的情况下必须开通高位补水箱；定时检查高位补水箱，确保水箱进补水，使消防栓内水压达到设计值。 周检 16 消防栓 要定时打开屋顶部和对应的地下室消防栓，检查水压情况，无水或水压不正常，立即修复。 周检 17 喷淋 定时在消防喷淋试验装置上进行放水和压力检查。 季检 18 消防泵 各类消防泵启动试验，保证其运行正常。 月检 19 位置图 具备和培训消防喷淋和消防栓总、分阀门现场位置图，各服务人员了解和熟悉，一旦消防水系统发生水浸事故，安保队员和各工作人员应会及时予以关闭，减少损失。 日常 20 风机 启动 各类消防风机启动运行，保证其运行正常。 消防设施完好，操作流程规范，出现意外事件能出示记录和接受检查，减少设备管理责任风险。 周检 21 通风 地下室消防和平时通风共用风机参照《地下室风机平时通风操作规程》 季检 22 卷帘门 启动 消防卷帘门定期手动和电动启动试验，保证其运行正常。 季检 23 门 消防卷帘门检查霉变、破损、放下与底面封闭情况，出现不良状况进行维修。 季检 24 楼道和门 门 消防楼道和通道的消防门定期检查，保证其开启正常，无破洞。 周检 25 锁具 消防门严禁增加额外锁具，另行增加消防锁具的消防门必须增加现场开门措施。 周检 26 通行 消防楼道和通道不得放置物品阻碍逃生。 周检 27 其他 器材 所有现场配置灭火器材不得缺省；不得超过使用周期。 周检 28 配置 配电机房、水泵房等主要机房必须配置专用灭火器。 周检 29 作业 动用明火作业，必须申报以及配置灭火器和看护人员。 日常 30 维护 聘请专业公司定期进行维护，分担风险。 计划 31 生活水泵房 卫生 应加强生活水泵房的安全与卫生工作，用防虫网包好溢水口和排气口，水箱加盖并上锁，泵房出入门安装防鼠门槛，及时关闭锁好设备房门。 生活供水防二次污染措施好，溢水防范到位。 日常 32 水箱 浮球阀 具备二次供水水箱的巡查内容中必须对进水浮球阀进行检查，检查浮球松动与螺钉紧固情况，发现松动立即紧固；定期对