深圳市南山商业文化中心区T106-0046土地使用权转让合同书.docVIP

深圳市南山商业文化中心区T106-0046土地使用权转让合同书 憗 拪 深南中地合字（2003）005号 一、本合同双方当事人 转让方: 深圳市南山商业文化中心区管理委员会办公室 (以下简称甲方) 法定代表人: 姓名:保长汉 敋 职务: 主任敋 地址:敁深圳市南山区海珠城裙楼二楼东侧 电话:敁 敋 受让方: (以下简称乙方) 法定代表人: 姓名: 职务: 地址: 电话: 嶺 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定, 甲乙双方本着协商、自愿、 的起止日期为准。 六、本块土地用途为: 文化娱乐、图书展览用地（本地块中博物馆、剧院、多厅影院、文化科技博览中心为自用，不得参与房地产经营，不得改变功能，今后若整体转让时，按届时的地价标准补交地价）。 七、土地利用要求: (一)主体建筑物的性质: 文化娱乐、图书展览用地；嶺 (二)土地面积 53962.1平方米, 另公用道路面积 4619.2 平方米, 绿化面积 / 平方米; (三)土地位置：南山商业文化中心区； (四)建筑覆盖率 (建筑密度): ≤45%; (五)建筑容积率 (建筑面积密度): ≤1.42 ; (六)计入容积率总建筑面积不超过76200平方米，其中：商业35000平方米， 文化科技博览中心11200 m2，剧院15000m2，多厅影院10000 m2，博物馆5000 m2。 (七)建筑高度或层数: 主体≤24米,局部≤40米; (八)建筑退红线及总体布局要求: 东侧10米，北侧10米，西侧5米，南侧东部60米,南侧西部75米； 地块东部要充分考虑地下空间的利用，考虑未来作为交通枢纽的可能性，一层 设计应留出更多的弹性；整个地块的建筑设计应满足中规院编制的南山商业文 化中心城市设计的要求。 (九)绿化比例:敁 / ； (十)建筑场地平整标高(黄海高程):按总体规划要求; (十一)建筑间距: 按规划标准与准则; (十二):其它: （1）竞得人应保证剧院的建造成本（不含地价，下同） 不低于人民币12000元/ m2（仅限于舞台及观众大厅部分8260 m2），博物馆的建造成本不低于人民币10000元/ m2，最终以深圳市南山区工程造价管理站审定的价格为准（参照2003年10月深圳市信息价）； （2）竞得人要保证文化和商业项目同步建设，同步验收交付使用； 所有建筑物的设计均应符合国家现行建筑设计标准及规范的规定。 八、乙方同意负责敁/ 敋平方米的绿地(见宗地图绿线范围内土地)的绿化、管理和维护并负担全部费用, 绿地产权属于政府,乙方应接受城市园林绿化管理部门的检查监督; 乙方同意负责敁 4619.2 平方米的道路(见宗地图褐线范围内土地)的建设和维护。 乙方同意宗地图范围的道路属公益事业性质, 产权属于政府, 无偿供车辆、行人通过。 九、乙方向甲方给付(人民币，下同) 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)地价款取得上述土地使用权。其中：土地使用权出让金 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元),市政配套设施费 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元),土地开发费 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写 元)。 十、经甲乙双方协商同意按下列其中第(二)种方式给付地价款: (一)本合同签订时乙方须用现金支票向甲方一次性付清全部地价款。 (二)经甲方同意, 乙方可分期免息付款，乙方已交纳的履约保证金自动转为首期款的一部分。乙方分期付款方式为: 本合同签订时,乙方须付首期地价款，即(人民币) / 亿 贰 仟 零 佰 零 拾 零 万 零 仟零佰 零 拾 零元(小写20,000,