试论同安发展品质房地产.pdfVIP

。 燕 试论同安发展品质房地产 ◎张文豪 同安地处东成都 ，龙泉 山脉与成都平原交 块为代表 ，城北以保利蝴蝶谷为代表 ，均属千 汇地带 ，系东 出成都成渝经济 区的桥头堡 ，有 万级 的 “运动员”。其中，城南作为品质房地 着距离成都市区最近 的龙泉山脉和通达的现代 产最集中的区域 ，聚集效益最好 ，综合配套最 路 网。同安 自1992年获批 国家七部委首批 “国 完善 ，引领作用最强。 家综合改革试点单位 ”以来 ，打造了著名 的城 成都品质房地产前景看好。一是成都是著 市 品牌 “中国西部阳光城 ”。随着党 中央国务 名的休闲之都。天府之国、水润蜀都 ，孕育着 院 “新型城镇化”战略的大力推进 ，同安如何 丰厚的休闲文化 ，吸引着全球各地来此休闲娱 在充分竞争 的房地产业 中顺应大势 ，突出重 乐 、居住生活。二是成都是著名的财富之都。 围，寻找适合群众幸福生活 ，凸显美丽城镇形 2013年成都全球财富论坛为财富聚集增长提供 态的错位发展战略 ，已成为 当务之急。万事谋 了加力 。此外 ，因为成都高净值 (资产超过 定而后动。笔者认为 ，充分利用 同安的特点 ， 1000万 )人群较多 ，位于全国前十位 。并随着 发展 品质房地产应成为构建 “同心聚力 ，安康 世界500强企业 的不断进入 ， “成都 国际汽车 幸福”新同安的必然选择。 城 ”的壮大 ，新川工业 园的投产将吸引更多高 品质房地产是指在房地产市场发展到一定 端人士来蓉。三是成都是著名的发展之都 。成 阶段 ，具有较高地域文脉认知度的区域 内，能 都经济发展前景看好 ，现 已名列全国副省级城 最大限度的满足享受休 闲生活 的人群和高收人 市前三位 ，且保持着较快增速 。四是成都是知 人群 的居住需求 ，占有稀缺性资源 或资源数 名的宜人之都 。区域辐射力较强 ，成都完善的 量 、标准及销售价格 、各种产品性能指标 、土 产业配套 、悠久 的人文历史 、优美 的 自然环 地价值 明显超 出平均水平 ，价格敏感度低于品 境 ，对省 内以及西南地区的高端人群有极大 的 质敏感度的高级住宅形式 。其主要特征有五 ： 吸引力 ，有近半数 的品质住宅为市外人士购 一 是区域位置具有较高的人脉认可度 ；二是主 买 要购买客户为最富裕阶层 ；三是 占有稀缺性资 源或资源数量及标准 明显超出平均水平 ；四是 一 、 同安发展品质房地产的环境分析 同类产品的套型面积、尺度 、产品及设备标准 明显超 出平均水平 ；五是销售价格明显超 出同 同安房地产业 的发展起源于上世纪9O年代 类产品平均水平。品质房地产从户型上分为别 开始的阳光城建设 ，经历过 自由式圈地扩建 、 墅和平层 ，从功能上分为度假型、养老型和居 规模化数量扩张 ，正逐步进入产 品和品牌竞争 住型 。 阶段 ，主要高层或多层项 目有利通天鹅堡 、林 成都城郊品质房地产呈东南西北 四面开花 溪美城 、明星花苑 、优诗美地等 ，别墅有 中粮 的局面。城东以中粮城御岭湾为代表 ，城西 以