X市前三季度房地产分析.docVIP

X市2014前三季度房地产形势分析 1、房地产投资增速出现负增长，增速位居全省中游水平。 截止九月末，我市有房地产企业131家，房地产项目180个，完成投资169.8亿元，同比下降3.6%，位居全省第六位。房地产投资增速高于全省平均增幅（-10.5%）6.9个百分点。 前三季度，房地产实现销售面积 277.5万平方米，同比下降34.1%；销售额111.6亿元，同比下降24%；新开工面积370.8万平方米，同比下降20.3%。 2、房地产投资增速出现负增长，楼市持续冷淡。 前三季度，我市房地产完成投资169.8亿元，同比下降3.6%，低于上年同期61个百分点；新开工面积 370.8万平方米，同比下降20.3%；商品房销售面积实现277.5万平方米，同比下降34.1%；土地购置面积59.6万平方米，同比下降30.6%，低于上年同期52.6个百分点；土地成交价款15.3亿元，同比下降43.3%，低于上年同期 124.6个百分点。前三季度房地产相关数据显示，房地产市场降温明显，房企投资意愿不强、土地市场趋冷、商品房销售持续低迷的状况持续。 3、商品房总体分析：市场持续低迷，销售面积同比下降。多种因素造成交易量的减少。整体市场环境仍不容乐观，市场比较冷淡，同时消费者存在“买涨不买跌”的心理，在房地产市场处于下行区间时，消费者不敢贸然入市，购房意愿不强，造成市场交易持续低迷。从实际成交情况来看，购房者中较坚挺，地理位置较偏远，价格比较低的楼盘更受青睐，这也说明投资投机性需求减少了，也减少了一部分交易量。今年行情不如去年，尤其表现为成交量的减少，累计销售面积同比减少。后期销售要看市场对政策的反应，还有待观察。存量住房情况分析市场冷清，交易量从市场整体情况来看，成交不够活跃，虽然市场上不乏房源，但是真正出手的买家数量不是很多。部分中介门店看房者偏少，成交也锐减。究其原因，在房地产市场前景不明影响下，购房者不倾向选择这个时机入市，大部分持观望态度 5、我市采取的调控措施。 为了促进房地产业的健康发展，我市于2014年9月26日至2014年9月30日2014年秋季房展会。展会历时五天，经十六家开发企业及相关单位积极努力，取得了近几年的房交会成交量最好业绩。据组委会初步统计，展期共成交商品住房560户，成交面积5.3万平米，成交额高达2.8亿元。本次房展会，东湖凤还朝集团销售突破亿元