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土地登记发证流程说明 一、土地登记程序 （一）申请与受理 1、城市市区范围土地登记申请由局窗口人员受理。 2、其他范围土地登记申请由各自管辖范围的国土所受理。 3、土地登记申请书一般应由土地权利人填写，权利人为法人的，应由法定代表人或其授权委托人填写。 4、受理土地登记申请时，应同时填写土地登记收件单，并核对申请人提供的有关材料与原件的一致性。 （二）地籍调查 1、土地的地籍调查由各受理单位签订中介机构进行负责。 2、调查人员现场调查，相邻单位（个人）现场指界，无争议，由调查人员负责组织当场签字盖章，调查人员本人也要签字，委托人代签的要符合有关法规规定。 3、对违约缺席指界和指界后不签字盖章的单位或个人，按《地籍调查规程》和《土地登记办法》规定，填发《违约缺席指界通知书》。 （三）权属审核 1、根据地籍调查结果，初审人对权属材料进行进一步审核，权利人名称是否填写正确，审核地址是否一致，权源材料是否有效，实际使用面积及界址与批准面积及界址是否一致，实际使用用途与批准用途是否一致，界址是否有争议，申请书中的申请人签字与地籍调查表中本宗地签字是否一致等。达到“权属来源合法，四至界线清楚，面积准确，界址无争议”四条标准，提出是否同意办理土地登记的初审意见。 2、同意办理土地登记由地籍股填写会审单，提交各局领导会审及提交局务会议研究通过。 3、局务会议研究通过，由地籍股负责打印《报件单》。在《报件单》上由股长加注意见并签字后，报分管副局长审核签字，单位审核意见由局长审核签字，人民政府批准意见由区政府分管副区长签字。 4、《报件单》上签字完毕后制证、盖章。 5、城市规划区内的土地登记需报市政府、市国土局审核签字并盖章。 （四）注册登记 经办人根据审批结果登记造册，填写《土地登记卡》，建立《土地登记簿》。 （五）颁发证书 地籍股将制作好的土地证书发放给各受理单位，由受理单位颁发给申请人。 二、土地登记应坚持五个必须 1、土地登记人员必须持证上岗。从事土地登记的人员，要取得全国统一的《土地登记上岗资格证书》，没有取得资格证书的人员，不得从事土地登记工作，不得在有关登记文件上签字。 2、土地登记的权属必须清楚。对土地权属的认定，必须严格把握有关法律和政策界限，依据国家有关法律、法规、规章进行，要确保登记的土地权属合法、面积准确、界线清楚。 3、土地登记的程序必须合法。土地登记发证要严格依照《土地登记办法》的规定进行。 4、土地登记的表格式样和填写必须规范。土地登记中使用的收件单、地籍调查表、土地登记申请书，土地登记审批表、土地登记卡等必须使用国土资源部的规范性文本。工作人员在填写各种表格时，要按照《城镇地籍调查规程》和《土地登记办法》的要求认真填写，项目填写齐全，内容明确真实，不得涂改，如果填写错误，确需更正的，划改后必须加盖划改人印章，同时，每宗土地登记资料不得划改超过两次。在土地权属审核、审批中要有事实和法律依据的正确表述，准确记载，以备查验。 5、土地登记的文件资料必须齐全。土地登记文件资料是在土地登记的过程中形成的，记载着土地的历史阶段和现状，收集土地登记文件要按照渐进、完整、连贯、系统的原则进行，与土地登记直接相关的文件资料必须完整和准确。 三、土地登记发证收费规定 (一)土地权属调查、地籍测绘 　　1、党政机关、团体土地使用面积在2000平方米(含2000平方米)以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元。 　　2、企业土地使用面积在1000平方米(含1000平方米)以下每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元。 　　 3、全额预算管理事业单位用地执行党政机关、团体收费标准；差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米(含5000平方米)以下每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元；自收自支预算管理事业单位用地执行企业收费标准。 　　 4、城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。 　　 5、农村居民生活用地面积在200平方米(含200平方米)以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。 　　 6、凡有土地利用详查成果资料的村农民集体所有土地，国营农、林牧、园艺、养殖、茶场等用地(不包括内部非农业建设用地)，水利工程、矿山、铁路线路、国家储备仓库、国家电台、邮电通信等用地(不包括这些用地内部的管理、生活等建筑用地)，必须使用土地利用详查成果资料进行登记发证(指城镇外)，每宗地以图幅为单位每幅收10元图件编绘资料复制费，免收土地权属调查、地籍测绘费。　　 7、学校、福利院、敬老院、孤儿院、免税残疾人企业，无收入的教蓫堂、寺庙、监狱等用地，免收土地权属调查、地籍