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御田清庭小区 前期物业管理 招标编号：01201120150515111 招 标 文 件 杭州景腾房地产开发有限公司 2015 年 03 月 “御田清庭”小区概况及招标情况说明 第一章 总则 “御田清庭”小区为多层加排屋住宅项目，由杭州景腾房地产开发有限公司开发，座落于杭州市 拱墅区 ，东： 青城路 ，南： 依山路 ，西：杭州储备中心储备地块 ，北： 青城路 。本项目建设用地 35247 平方米，建筑总面积 79015.50 平方米，包括地上面积 45326.47 平方米、地下面积 33689.03 平方米。项目主体为 13 幢多层、 6 幢低层住宅。预计项目总户数为 393 户。项目交付时间为 2017 年 年底 。 本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》—3KW ； 是否有化粪池 有 ，共 2 只； （3）管材 生活给水管：管径 主管 DN80 ,材质 待定 ,管道、管件及阀门的工作压力为 1.2 Mpa； 生活污废水及雨水管：管径 De100 ,材质 UPVC ,管道、管件及阀门的工作压力为 0.6 Mpa； （4）供配电系统 电源等级：电梯、应急照明，汽车库中的消防泵、喷淋泵、排烟风机、应急照明以及小区通讯机房，消防控制室等用电为 二 级负荷；其余设备用电为 三 级负荷； 配电房是专变还是公变 公变 ，拟设 / kV开关站 / 座， kV电业变电站 3 座； （5）照明系统 路灯是由 物业 （市政路灯管理所/物业公司）管理维护； 路灯 约150 只，功率 / ；地下车库灯 约 1000 只，功率 13w ；楼道灯是 声光控 （声控/光控/开关），共 约 / 只，功率 / ； （6）防雷接地系统； （7）消防电气 火灾自动报警系统：在 地下室 位置设火灾自动报警系统；采用 集中控制 系统；消防控制室设于 14#楼一层 位置； 灭火联动控制系统： （8）弱电系统 电话通信：住宅（大厦）电话按 1 门/户考虑，小区系统容量按 393 门考虑；小区数据网可与INTERNET网等信息网联网，通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息；每套住宅内设 1 个信息点，小区共计需安装约 393 个信息点； 有线电视系统：每套配设 1 只电视用户终端， 共计电视终端约 393 只； 保安监控系统：是否与消控室在同一位置 是 ；是否有可视对讲系统 有 ；是否有家庭安全防范报警系统 / ，功率 / ；是否有电视监视系统 有 ，功率 / ；是否有背景音乐广播系统 有 ，功率 / ；是否有周界红外报警系统 有 ，功率 / ；是否有电子巡更系统 有 ，功率 / ； （9）电梯： 29 台，功率 18 KW； （10）机动车主入口 1 个，次入口 1 个；人行主入口 1 个，是否全部设置可关闭的大门 否 ，是否必须全部24小时打开 是 ，或是可由物业公司根据情况设定打开时间 是 。 二、：“ 御田清庭”小区的物业配套设施设备保修期限 物业保修期限：根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》的规定执行。 电梯： 按国家有关规定 主体主建： 按该工程的合理使用年限 主体水电： 24 个月 供水系统： 24 个月 监控系统： 24 个月 消防系统： 24 个月 绿化： 24 个月 配套市政： 24 个月 保修期时间计算：自设备安装完毕经甲方工程部、监理单位、施工单位根据国家相关规定，对所安装设备进行外观、调试、运行等方面的检测，在取得甲方工程部、监理单位、施工单位和物业管理企业四方认同签章之日起即为保修期的起始日期。 三、物业管理内容 （一）房屋和公共配套设施的管理和维修养护； （二）公共场所的监控系统及消防设备的管理和维修养护； （三）服务设施、文化娱乐、体育活动场所等公用设备设施的管理和维护保养； （四）清洁卫生； （五）公共绿化的维护和管理； （六）地上、地下车位（库）和各种车辆（包括机动和非机动）的管理； （七）协助公安部门进行治安防范工作，对物业管理区域内违反有关治安、环保物业装修和使用法律、法规规定的行为，应当制止并及时报告； （八）对装修活动