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站南板块商用物业及写字楼分布图 大源板块商用物业及写字楼分布图 第 * 页 共60页 成都思源房地产经纪有限公司 【长城·半岛城邦】项目组 2010年5月 成都城南写字楼汇总 成都市未来3年内待开发商业写字楼物业项目总量预计将达到约675万㎡； 其开发主要集中在高新南区，占总开发量的70%以上，大约532.1万㎡； 今年高新南区就将有44.2万㎡，明年有164.6万㎡，在2012年后将达到323.3万㎡，是其他区域总和的5倍以上。 1 2 3 理想中心 国控电力大厦 曙光科技 中石油科技大厦 中航时尚购物广场 成都茂业中心 富凯 成都海关 川投调度中心 恒泽动力 三峡广场 特拉克思 四川电力 新华社 中国华电 中航国际广场 东方国际广场 海昌金融中心 四川华侨凤凰集团 网通西南枢纽 西南建筑设计院 神旺集团 成都国际广场（美美） 中航-集团 北大青鸟 柏仕新益州广场 民丰写字楼 成都银行 成都泰达中欧建设 拉德芳斯 孵化园 成都传媒·大魔方 世豪广场 川化控投 正成商业 高新置业成都电业局 海特 鼎力 上海复地 农行客服中心 重庆国际信托 四川星慧酒店管理集团 成都神州航天 成都茂源投资 国际广场 成都瑞泰华 四川泰然置业 地铁occ大厦 四川金控置业 友利投资控股 华西证劵 蜀都嘉泰 华西证劵 东方希望 广电中心 棕榈泉国际 成达大厦 骄子兴业大厦 工行后援服务中心 中国移动·多媒体呼叫中心 兴州数字大厦 国家西部信息安全产业园 川大科技园 建行数据中心 招商银行信用卡服务中心 领地国际广场 中国水电大厦 中信广场 通威大厦 中石化 中节能 希顿广场 诺亚舟 ICON创世纪广场 海洋中心 新希望国际大厦 天合凯旋广场 花样年香年广场 中石油CPE大厦 鼎能电力 安捷伦 中兴成都研发基地 软件园一期A\B 英郡 易方达 长虹研发中心 凌阳成芯科技大厦 赛门铁克 美年广场 由成都市中航地产发展有限公司开发的城南地标性建筑，建成后将辐射整个天府新城。项目预计开发量19.8万㎡，系甲级写字楼与商业集合的大型商业综合体。商业部分为68234㎡，占37.2%；写字楼为75935㎡，占41.3%；收益性车库39480㎡，占21.5%。 项目概况 成都市中航地产发展有限公司 开发商 成都核心城区（三大核心商圈和西南最大IT商圈）和南部新区（政务区和新会展中心）中间地段 项目地址 在建 项目状态 30亩 总占地面积 19.8万㎡ 总建筑面积 中航城市广场 项目名称 整个项目营销策略为先销售住宅部分，而写字楼将在3年后才会面向市场，同我司项目没有直接竞争，商业部分伊藤5号店入驻后剩余部分为开发商经营商业，根据周边楼盘分布多为住宅分析，商业部分开发商自己持有的可能性非常大。 项目周边分布多处高档住宅项目，而成都百货业第一的伊藤入驻，为项目的价值提升起到了决定性的作用。而引入伊藤，会给开发商在前期很长时间内的租金收益上带来亏损，但是该商业带来的区域价值提升和项目品质的提升并提高项目的销售速度与价格的资产增值部分，足以抵消租金带来的减收部分。 项目分析 世豪广场所位于天府新城核心区，元华路以西，德赛路以南，占地面积147亩，总建筑面积约80余万平米，是集大型购物中心、伊藤洋华堂旗舰店、甲级写字楼、高尚住宅为一体的大型城市综合体。其中，大型购物中心建筑面积15万平方米，包括购物街、溜冰场、电影院、电玩城、美食街等业态。伊藤洋华堂旗舰店预计2011年投入使用。世豪广场高尚住宅部分已正式销售。该项目的出现将直接改变国际城南目前单一的产业发展模式，让天府新城真正成为办公、宜居一体化的国际之城。 项目概况 成都金怡源房地产开发有限公司 开发商 高新区剑南大道花荫路口，元华路与德赛二街交汇处 项目地址 在建，拟2012年9月建成 项目状态 147亩 总占地面积 80万㎡ 总建筑面积 世豪广场 项目名称 作为特大型的城市综合体项目，美年依托规划上的前瞻，在项目区域配套不成熟的情况下，站在城市运营的高度，用造城的理念，在南延线再造一座城中城，利用商业带动并改善板块前期人气不足的先天缺陷，进而使本身项目获得更多市场优势。而其借鉴LOFT重新定义，层高5米的写字楼利用“墙体进钢构件预埋”增加赠送空间是其产品特色，是对板块内商业市场的差异化定位使然，虽然不纯粹，但可以作为本项目的参考。 项目分析 美年广场总占地255亩,总建面约100万㎡，是西南首个亮相的世界级都市综合体项目。本项目位于成都国际城南，天府大道西侧，紧邻锦江，临河而建一脉相承。距市中心仅20分钟车程，紧邻地铁一号线，交通便捷。??? 项目概况 四川西美投资发展有限公司 开发商 高新区天府大道中段1388号，天府大道和桂环路交界处 项目地址 在建，拟于2011年3月建成 项