【金地】成本科目设置.xlsVIP

科目明细 基础设施费 明细内容 1-1 土地出让金 或政府地价 1-2 支付转让方相关费用 包括：1、地上附属物拆除费：工程建设场地上现存的并防碍施工的房屋，构筑物等的拆除，2、补偿费：土地补偿费、青苗补偿费、地上附属物补偿费、私有树木补偿费、园林部门所有树木赔偿费、被拆除房屋补偿费以及拆迁安置房费等。 小区外各种管线接到地块周边费用（给排水、燃气、电力、热力、电视等）。 其他费用 其他向政府部门交纳的费用等，包括：土地产权登记费、契税、土地使用费、四源费、交纳的大市政配套费等。 二、前期费用 2-1 勘察费用 包括：1、勘察方案的设计和咨询，2、勘察实施：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、土地丈量测绘费等。 2-2 项目立项后的设计招标费、总体规划设计、单体设计费、景观设计费、管线设计费、改造设计费、图纸审查费、制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案咨询及评审费。 2-3 项目整体报批报建费:人防工程建设费、规划管理费、新材料基金、“两证一书”申报费、拆迁管理费、招投标管理费、建筑面积丈量费、白蚁防止费、墙改基金、路口开设费、占道费等。 2-4 支付给社会中介服务机构受聘为项目编制或审查预算和其他相关服务而发生的费用。 2-5 工程监理费 临时工程费 包括：1、三通一平：建设场地上的竖向土石方平衡，盈土现场多余土石方外运，亏土现场土方调入，场地平整，以及为施工而引入现场的给水、排水、供电、临时道路工程等所发生的费用，2、工地围墙：沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用，3、其他 三、建安工程成本 3-1 3-1-1 室外给水管网 指红线内给水管网及所有室外消火栓，但不含小区内花木浇灌用水、洗车用水等。主给水管网有在地下室内敷设的，应计入此项费用内，不计入地下室工程费。包括：1、土方开挖及回填，2、管道敷设等 室外排水管网 指红线内室外排水管网（含化粪池），含雨水、生活污水，环境排水，不含水景、泳池循环用水。包括：1、土方开挖及回填，2、检查井及管道敷设等 室外电缆工程 指自小区变电站低压柜（不含低压柜）引至下一级配电柜/箱（不含柜/箱）或用电转换点的电缆敷设及室外强弱电预留管工程。采用四级配电时，下级配电的低压柜出线电缆计入室内电气工程。三级配电时的屋面专用电缆均统一计至屋面配电箱。该项工程的电缆在地下室内敷设时，不计入地下工程费。 室外弱电管网 指红线内室外弱电管网预埋，含土方工程，不含管内穿线。 室外燃气管网 指红线内室外燃气管网敷设，含土方工程。 室外采暖管网 指红线内室外热力管网敷设，含土方工程。 小区车行道路工程 包括：1、红线内车行道（含其两旁的人行道）及地面停车场土建工程（含土方、路基及面层），2、路灯工程（含灯具及管线敷设）。 供配电设备及安装 小区内开闭站、配电室的高压柜、低压柜、变压器、柴油发电机、高压电缆、负荷开关设备及安装工程 水泵房设备及安装 小区内生活水泵、变频柜、气压罐、配电柜设备及安装（含生活用水屋面稳压泵，不含消防、水景、泳池、纯净水处理） 消防设备及安装 仅包括消防水泵、自动报警控制中心大型消防设备及安装调试，湿式报警阀、防排烟风机、水流指示器、消火栓、气体灭火系统等按工程部位计入消防工程内。 直饮水处理设备及安装 中水处理设备及安装 热力站设备及安装 小区内热交换站或锅炉房的热力设备及安装 增容费 3-2 环境 小区内的植物的材料、种植及养护费。 除小区车行道路工程以外的道路含广场。 小区内的岗亭、儿童乐园、建筑小品、水景土建工程费，以及雕塑小品、假山等。 各类围墙（栏杆），以及出入口大门 庭院灯或草坪灯安装、管线安装等 指自泛光照明配电箱（不含箱）后的管线敷设及灯具安装工程。 小区内的水景设备及管网，绿化灌溉系统（含设备及管网）、水景照明（含灯具及管线）等。 3-3 配套设施 3-3-1 含半地下室，包括基础、主体（地下）、给排水、照明、动力配电、防水、消防、通风、停车设备等费用。但属变配电、气体灭火、室外电缆、室外给排水管道、环境照明、水泵等专项工程，设在地下室内时，不计入地下室工程费内。 包括结构及装修 包括基础、主体、安装设备、装修工程费用，以及由会所经营的泳池、网球场等工程费用。 幼儿园、中小学等工程费用。 包括基础、主体、安装设备、装修等工程费用。 3-4 建筑单体成本 3-4-1 包括土方、地基处理、降水护坡等基础工程 3-4-3 3-4-3-1 包括配电箱、开关面板、灯具和一般的电气安装，弱电管预埋。 一般的给排水安装、以及热水系统管道安装 包括散热器及管道安装 3-4-4 单体内的结构、建筑 3-4-4-1 包括：玻璃幕墙及石材幕墙 如主体构筑物（灯塔、屋架等）、防水等。 3-4-5 3-