深圳市龙岗101-01号片区[三联地区].docVIP

深圳市龙岗101-01号片区[三联地区] 法定图则 No. LG101-01/01 （草案） 深圳市城市规划委员会 二00九年四月 依据《深圳市城市规划条例》（以下简称《条例》）第四章的规定以及深圳市城市规划委员会（以下简称市规划委员会）批准下达的2006年度法定图则编制计划，制定深圳市龙岗101-01号片区[地区] （1） （2）.总则 1 2.发展目标与功能定位 2 3.土地利用性质 2 4.土地开发强度规定 3 5.配套设施设定 4 6.道路交通 6 7.地名规划　　 8 8.城市设计规定 10 图表 文 本 总则 1.1 　本图则适用范围（以下简称本片区）为布澜路、布龙路、水官高速、广深铁路所围合的区域，总用地面积为435.44公顷。 1.2 制定本图则的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划（1996-2010）》、《深圳市近期建设规划（2005-2010）》、《深圳市中部物流组团分区规划（2005-2020）》、《深圳市城中村（旧村）改造总体规划纲要（2005-2010）》、《广东省城市控制性详细规划管理条例》、《深圳市城市规划条例》、《深圳市城市规划标准与准则》、《深圳市法定图则编制技术规定》、法定图则年度编制计划和其它专项规划。 1.3 制定本图则遵循的总体原则是：区域协调与整体性原则；高标准、高品位原则；可操作性原则；优先保障公共利益原则；刚性与弹性并重原则。 1.4 本片区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。 1.5 本图则涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2004版）（以下简称《深标》）确定。 1.6 有关名词解释及其他技术规定详见附件《法定图则统一注释》（以下简称《注释》）。《注释》是制定和执行法定图则必须共同遵守的通用技术规定 1.7 在本片区内编制详细蓝图或城市设计，均应以本图则的要求为依据进行。 1.8　 本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，在下阶段详细设计时确需修改的，须按程序报批。 1.9 本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《深圳市城市规划条例》第二十七、二十八条的规定。 本图则自深圳市城市规划委员会主任委员批准签发之日起实行。即日起，该地区原有的图则（） 2.1 本片区的城市发展目标是：建设充满活力、具有现代气息、配套设施完善、环境优美的和谐社区。 2.2 本片区的功能定位是：布吉片区的重要组成部分之一，将重点打造成为以生活居住为主、兼有产业功能的城市综合区。 土地利用性质 3.1 本片区土地利用性质主要包括：居住用地（R）、商业服务业设施用地（C）、政府社团用地（GIC）、对外交通用地（T）、道路广场用地（S）、市政公用设施用地（U）、工业用地（M）、绿地（G）等八大类。本片区内各地块土地利用性质详见本图则“图表”。 3.2 本图则所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与本图则规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地要求进行改造与重建时，必须与本图则规定的用途相符。 3.3 本图则所确定的公共配套设施及市政设施，若安排在土地使用权已出让的地块上，市政府有关主管部门可依法，在有需要的时候收回土地使用权。 3.4 本图则所确定的地块界线，在详细的规划设计和开发建设中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。 3.5 本图则对地块规定了三类土地利用性质：一类是指“规划确定的土地利用性质”；二类是指“须经规划主管部门批准方可变更的土地利用性质”；三类是指“须经市规划委员会批准方可变更的土地利用性质”。详见本图则“图表”。 3.6 图则中确定为“现状保留”的地块，仅指保留其合法的现状土地用途和建设规模；“现状改造”的地块是指保留现状主要建筑物，但允许对其功能、环境等进行适当调整；“依据政府批件”的地块是指该地块的规划指标已经合法程序确定。 3.7 厦深铁路线穿越图则地区，规划应沿铁路两侧按相应规定预留防护绿带。 3.8 三联公园位于基本生态控制线内，其内的任何建设活动均应符合《深圳市基本生态控制线管理规定》。 3.9 本片区内河道按50年一遇防洪标准设防，并落实河道管理范围线和蓝线。蓝线范围内的任何建设活动均应符合《深圳市蓝线规划》的相关规定。 土地开发强度规定 4.1 本片区建设规模总量为317万平方米。规划人口规模：居住人口