浅析城市规划驱动下的地价时空演变.pdfVIP

维普资讯 第 1O卷第2期 资源与产业 Vo1．1ONo．2 2008年 4月 RESOURCES INDUSTRIES Apr．2008 浅析城市规划驱动下的地价时空演变 范 静 ，付梅 臣 (中国地质大学 土地科学技术学院，北京 100083) 摘 要 ：城市总体规划是影响城市基准地价变化 的主要驱动力 。本文以河北省新兴城镇唐海县为例 ，运用空 间分析法、地价模型评价法和相关性分析法，系统剖析了在城市总体规划的宏观指导下，城镇土地级别与基 准地价的空间演变情况。同时，结合小城镇的特点，揭示了规划对地价的作用规律，证明了合理的规划有利 于城市土地收益的提高，从而实现 了城市土地利用的高效性和集约性。 关键词 ：城市总体规划 ；土地定级；基准地价 ：时空演变 中图分类号：F290 文献标识码：A 文章编号：1673—2464 (2008)O2—0049一O5 SPATIAL-TEM PORAL EVoLVEMENT oF LAND PRICE DRIVEN BY URBAN PLANNING FANJing．FUMei—cheng (SchoolofLandScienceandTechnology，ChinaUniversityofGeosciences，Beijing 100083，China) Abstract：Thegeneralurbanplanningisamajordrivertothelandprice．ThispaperbasedonacasestudyofTanghai county in Hebeiapplies spatial analysis，land price modeland relativity method to study the spatial—temporal evolvementofurban landpricedrivenbygeneralplanning，revealsaruleofplanningon landpricethatarational planningishelpfulto increaseurban landyield，achievingahighlyefficientandintensiveurban landutilization． Keywords：ubranlnadplanning；landgradient；landbaseprice；spatial—temporal evolvement 随着我 国社 会经 济发展 的不断深 化 ，能源开 发及 唐海 的城 市化进程起 步较 晚 ，主要工业 为造 纸 其产业 结构 的调整也相应加大 了力度 。在 国家重 点建 业 、食 品加工业等轻工业 ，商服业发展程度较低 。根 设工程政策 的扶持下 ，先后诞生 了一批新 的开发 区， 据 国家 “十一五 ”重点工程建设规划 ，首钢集 团将迁 从而带动 了其周边城镇 的迅速发展 。在这一过程 中， 至唐海南部海域 ，距县城仅 40km。由此 ，唐海开展 城 市总体规划 的宏观指导作用显得尤为重要 。它不仅 了新 的城 市总体规划 ，力 图打造为曹妃甸工业 区后方 设 定 了城 市 的发展规模 ，而 且界 定 了各类 用地 的结构 服务 型城 市 ，以港造势 ，以港兴城 。随着 省市生产 力 和布局 ，因此 ，在很大程度上决定 了地价分布及地价 布局 向沿 海推进 ，唐海 已成为 环渤 海 经济 圈 中一个新 水平 。本文运用 GIS空间分析法 ，剖析 了在城 市总体 的生产要