建筑艺术鉴赏结课论文-中国住房问题之我见.docVIP

中国住房问题之我见 王妍 电气化0903班 200901000319 中国国务院总理温家宝19日说：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。”他在新加坡国立大学发表演讲后回答提问时说，应该说，中国改革开放30年来居民住房的条件有很大的改善，现在城乡居民住房面积人均超过20平方米，但是分布不均，特别是近些年来房价上涨较快，人民有很大的意见。 解决房地产问题，温家宝谈了四点考虑。 首先，政府的职责最重要的是要搞好廉租房，让那些买不起房或者进城打工的农民工能够租得起房、住得上房。为此，中国政府今年将安排49亿元用于廉租房建设，再加上地方财政，投入将达到几百亿。他说，明年我们将加大廉租房建设的力度。 其次，是建设经济适用房。他说，经济适用房大多数是面向中产阶级的，他们中有许多工资也不是很高。在中国，经济适用房户均面积90平方米是比较适当的，因为中国人多地少，“对廉租房和经济适用房，政府应提供和保障土地的需要，当然（这些）土地也要节约和集约使用”。 他说，对于高档住房，主要靠市场调节，“但是也必须有国家的宏观调控，防止利用房地产进行炒作造成市场混乱”。 温家宝指出，要让全国人民懂得中国的国情，中国是有13亿人口的国家，要守住18亿亩耕地的“红线”才能养活中国人。中国每年新生人口要超过1000万，每年由农村进入城市需要解决住房的进城人员达到1800万，还有2100万流动农民工，也需要居住条件。所有这些问题，政府都要统筹兼顾。 中国目前的房价据说比美国，日本都高，这已经成为了时下中国最为热切关心的话题之一，　预测房价要继续高歌猛进者有之，最为典型的代表是预言中国的房价在近几年快速增长的基础上，在未来的5-8年还会翻番。预测房价下跌者有之，说是中国目前高企的房价是泡沫经济的表现，是炒房的结果，而房价的泡沫就如同中国股市的泡沫一样，在不远将来，一定会有破灭的一天。 房价导致了社会的不稳定，上海，北京等大都市的普通工薪阶层如果没有父母的支持，或是能够等到拆迁之类的美事，穷尽一生的积蓄，似乎也不可能在市区购买哪怕是最基本的安身之地。政府似乎也想过了许多办法，诸如安居房，廉租房，首套房银行优惠贷款等等，收效也不大。去年的全球金融危机导致了中国房价的回落，使渴望买房的中国人似乎看到了一线希望，可好景不长，房地产在中国经济的回暖中几乎是独领风骚，而去年初议论最多的房价拐点到头来只不过是南柯一梦而已。 让我们以整体思维的方式来分析中国房价的高低问题： 一个国家的物价水平及通货膨胀的程度是由其货币的发行通量与其经济的发达的相适应的程度来决定的。也就是说，在完全市场经济的考量下，中国的房价能够十多年来始终维持在高位，与中国市场的货币流通量是相匹配的。高房价反映了高位的货币市场供应量，这是问题的本质，从这个角度讲，房价不存在虚高。如果中国保有现行住房政策不变，房价要有大的下降是不可能的。　　也有许多人，包括许多的经济学家在不断地为政府出主意，如9月27日的晚上，一条消息震动了全国的房地产界。中国人民银行、银监会要求对已经利用贷款购买住房、又申请购买第二套或者第二套以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随贷款购房套数的增加而大幅度提高。观愿望固然无可指责，可市场上流通的货币量足以支撑目前的高房价，绝大多数商品房造好之后都卖出去了就是最好的证明。问题在于，一边是少数人购得了大多数的房产，空关起来等待房子涨价从中获利（如果确实能够获利，我们不应该非议，在商品经济中利用市场差价赚钱，本身只是一种投资行为，与其他行业利用投资获利没有本质区别，而持有固定资产本身也是市场经济中对抗通货膨胀的一种手段），一边是绝大多数有住房需求的人买不起房，而且经济越发展反而越买不起房，出现的迪拜房产泡沫破灭危机更给我们敲响了警钟﹐迪拜过去的表面繁荣就主要是依靠房地产与金融﹐资金是靠借来的﹐在全球金融危机的打击下﹐资金链出现断裂﹐维持泡沫膨胀的游戏就会戛然而止。相比之下﹐迪拜借的钱并不十分庞大﹐只是一千多亿美金而已﹐而我国的不少城市借钱的规模远远超过迪拜﹐2009年近十万亿的贷款中有六万亿贷给了地方政府的融资平台﹐这些融资平台和迪拜世界实际上是性质类似的公司﹐按照当前的财政收入水平﹐我国不少城市的地方财政负债风险已大大超过迪拜﹐而且迪拜都是外资外商在炒房﹐对本国居民则低价分给住宅﹐严密保护﹐泡沫破裂也是外资外商倒霉﹐而我们则坑的都是本国资金和老百姓﹐使得我们不得不更加警惕。因此﹐要求改变这种状况的呼声日趋强烈﹐中央此次对房地产进行的新一轮调控已经非常必要。总之﹐通过这次新一轮调控﹐彻底改变当前一方面大量房屋闲置﹐另一方面大量居民住不起房的现状已经是必由之路。通过这