城市“青年夹心层”住房保障制度的探索与思考.pdfVIP

城市“青年夹心层”住房保障制度的探索与思考 （冯若萍 长安大学 建筑工程学院，陕西 西安 710061） 摘 要：住房保障制度是关系房地产行业发展和社会稳定的一项重要举措。就目 前来看，存在保障体系不健全、保障范围不完善等缺陷亟待解决，尤其是城市“青 年夹心层”存在的住房难问题。通过分析国外住房保障体系的先进经验，结合我 国基本国情，提出以城市“青年夹心层”为主要保障对象的保障性住房——经济 公租房，并结合我国已有的住房保障制度提出相关政策性建议，对完善和发展我 国多元化的住房保障体系提供了思路。 关键词：住房保障制度；青年夹心层；经济公租房；政策 当前，我国经济高速发展，城市化进程突飞猛进，劳动力涌入城市一方面为 经济发展做出了巨大贡献，另一方面也增大了城市住房的刚性需求。但目前高价 城市商品住宅使得相当一部分人望而却步，不再选择适合自身发展的城市，这很 大程度上将限制我国人力资源优势的发挥。尤其是“青年夹心层”，生活在大中 型城市，有知识有学历有工作，但其收入相对较低，既不能享受保障性住房又买 不起商品房，却十分希望能在本城市扎根落户的年轻工薪阶层。他们对住房问题 的无奈，不亚于城镇低收入住房困难家庭。本文从分析现行住房保障制度入手， 指出“青年夹心层”在住房方面面临的困难，通过分析国外保障住房的经验及启 示，提出解决“青年夹心层”住房问题的思路。 1. 我国现行住房保障制度概述 住房保障制度是社会为“弱势”群体提供的满足其基本生活所需住房的若干 制度[1]。公共租赁房解决城镇中等偏下收入住房困难家庭的住房问题；限价商 品房主要保障城镇中等收入住房困难家庭。这两种途径可以解决夹心层[2]（即 不能享受廉租房和经济适用房，也买不起商品房的中等偏下收入阶层）的住房困 难问题，但由于我国夹心层群体数目过于庞大，加之低收入家庭的住房问题还尚 未全面解决等多种实际因素，这两种住房供应途径在我国大多数城市并未实现预 期效果。 从当前的实施情况看，现行住房保障制度在一定程度上发挥了保障低收入家 庭住房、调控房价的积极作用。但是，由于人口的自然增长，我国住房紧缺的矛 盾依然存在。 2. 住房保障制度下“青年夹心层”的尴尬 2.1 我国住房保障制度存在的漏洞 多层次保障体系尚不健全。廉租房主要保障城镇低收入以下困难家庭；经济 适用房主要保障城镇低收入住房困难家庭（2007年国发24号文颁布以后）。社 会普遍关注他们的就业压力，却忽视了这一特殊群体身在大中型城市的住房问 题。由于物价的不断上涨，社会上近几年出现了“蚁族”、“啃老族”、“房奴”等 诸多描述这一特殊群体在城市中的尴尬境遇。 申请保障性住房受户籍限制。现行住房保障制度的保障范围只针对本城市户 口群众，外来人口（非本城市户口）不予解决。这使得一部分人不再选择适合自 身发展的城市，在一定程度上限制了我国人力资源优势的发挥。 2.2 城市“青年夹心层”的境遇 据调研，西安市一普通单位职工，按照2010年上半年西安市商品住房5713 元/平方米均价、买100平方米的商品住房计算，房款总额为57.13万元。与陕 西省人力资源和社会保障厅文件确定的2008年度全省在岗职工均匀工资25391 元相除，在岗职工要付清房款，需要不吃不喝22.50年[3]。据陕房通讯（2010 年5 月）的一份抽样调查显示，在西安工作五年的工薪阶层年收入有80% 在2 万 元以下，工作十年仍有近50%收入在3 万元左右。来自西安市教委的统计数据表 明，随着高等教育的普及，这个阶层的人数正在急剧递增，对这部分人群住房的 供求矛盾日益凸显。 在大中型城市商品房价高位运行的同时，其住房租金也普遍上涨，租金飙升 对普通工薪阶层和城市白领的冲击不可小视。 我国每年涌入社会的大学毕业生数以百万计，其中有80%左右来自农村，他们作 为社会中间收入阶层陷入了不上不下的尴尬境地。现阶段青年夹心层规模庞大， 一方面，他们对我国的城市建设和发展作出了巨大的贡献，属于社会经济发展的 中坚力量；另一方面，他们急需住房福利方面的保障，而现实却使他们处于制度 的灰色地带，成为政府住房保障的“盲点”。因此，住房保障政策所应覆盖的应 不仅仅是廉租房和经济适用住房的社会群体，同时还应有“青年夹心层”这一特 殊的群体。 3. 国外住房保障体系的经验与启示 通过研究文献[4-5]中对美国、新加坡、法国住房保障制度的阐述可以得出 以下经验与启示： 从供应的具体模式来看各国由于文化背景政治经济体制的差异性呈现出不 同房屋分配政策。但是，比较这些国家和