汉沽项目策划方案(补充).docVIP

汉沽项目策划方案（补充） 一、项目购房群体的组成 汉沽河东区将继续加快发展建设，区域内住宅项目将不断增加，而河西区的旧城改造也将加快建设步伐，在河东、河西两区的房地产市场开发建设并驾齐驱之时，两板块之间的竞争也将随之打响。 交通网络——紧临主干道及城市公路 消费者心理价格因素——房地产市场不断发展，价格一路上涨 未来规划的影响——汉沽经济发展方向重点为河东区域 【内部因素】 项目自身档次定位——汉沽区临海宜居住宅 项目质素——在小区环境、配套等方面有一定的市场竞争力 开发商品牌——开发区国有重点开发企业 【其他因素】 国民经济状况——国民经济高速发展、人民币不断升值、国民GDP飞跃上升 房地产行业状况——汉沽大力发展旅游业及高端服务业，带动房地产行业的飞速发展 国家和地方房地产政策——汉沽城区大规模改造 四、项目宣传推广 1．项目优劣势 项目优势： （1） 城边缘，空气质量好，真正的休憩之所；2） 社区规模小，物业服务质量；3） 临主干道，交通方便；4） 社区环境规划科学、配套完善；5） 户型面积小，总房款低； 5．营销推广思路 精准市场定位，快速抢占市场 第一步 炒作“河东经济中心”的地段概念，将本案地段定位到“区域中心”、“商业中心”。 第二步 分阶段分重点进行市场传播，界定“领海·宜·居所”的产品概念。 第三步 在地段和形象被初步接受后，通过“低价出击、快速反应、持续走高”的销售手段快速打开市场，积累人气。 6．核心营销 五点一线营销整合 提倡与目标客户的更多实效性沟通，以阶段性重点事件营销为引爆点。在全案的销售控制中，围绕阶段性的事件营销动线配合五大传播推广重点形成本项目的销售浪潮。 （2）五点一线整合释义： 五点：现场包装 工地包装 媒介推广 活动推广 拜访推广 一线：事件营销动线 卖点提炼 【区位】——汉沽经济中心区，尽享中心区核心生活圈。 【面积】——80㎡-10㎡经典户型，演绎完美生活空间。