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62 企业家天地 ·理论版 / 2006 / 9 老年公寓产业化初探 唐光斌 (湖南省社会科学院;湖南 ,长沙 ,410003) 还提供护士服务 、康复护理 、健康监控服务等 。 一 、老年公寓的定义及其发展 3. 我国老年公寓的兴起及其发展状况 1. 老年公寓的定义与老龄化社会概念 我国第一个老年公寓于 1986 年 6 月诞生于安徽省安庆市 , 老年公寓是指专供老人集中居住的、采用居家养老与社区 是由社会集资兴办并向全国开放的民营福利企业 。上海首家老 服务相结合模式的住宅 。它与敬老院、福利院不同 ,它不属于社 年公寓于 1990 年在浦东落成 ,江泽民同志曾为之题词 :“浦江夕 会福利设施 ,而是由社会投资并按市场化运作的商品住宅 。目 阳诗如画 ,秋色黄花送晚情 。”北京市第一个老年公寓于 1991 年 前我国大部分老年公寓基本上都是微利或者不盈利 ,员工工资 由清华园兰照院改造建成 。据统计 ,1998 年 10 月我国就有 800 也由政府部门支付 。这类老年人居住的场所还达不到国际上认 所老年公寓社区 ,其中规模较大 、设备齐全 、知名度较高的有浙 同的老年公寓的要求 。 江省永嘉县乐山庄 、天津鹤童老年公寓、上海众仁老年公寓、乐 关于老龄化社会 ,联合国把 65 岁以上人口占总人口比例超 山夕阳红老年公寓等 。1996 年 9 月 ,盖州市决定建造“华夏桃源 过 7 %的现象称为人 口老龄化 ,处于人 口老龄化状态的社会称 村”老年公寓 ,规划用地 900 亩 ,总建筑面积 20 万平方米 ,可供 1 之为老龄化社会 。我国的国情是 ,现行的退休年限以 60 岁为 万名老人居住 ,预计总投资 8. 17 亿元 。上海的康乐小区 ,在设 界 ,也就是说 ,一般情况下 ,年满 60 岁的人员将不再继续工作 , 计前就预计出居住老年人 口数 , 确定在小区内配套建造一处 而是按照老年人的生理特点、心理因素及生活习惯颐养天年 。 200 平方米的老年人活动室和两栋示范性的老年住宅 ,正式列 据此推理 ,在 21 世纪的今天 ,我国已悄然步入老龄化社会 。随 入小区建设计划 ,并按老年人的特殊需要进行专门设计 。整个 着社会老龄化的进程 ,发展壮大老年公寓已成为不可逆转的趋 小区设计完成后曾在国家建设部召开的全国各省市示范小区设 势 。 计评审会上受到专家们的好评 。小区建成后 ,不少报刊杂志都 2. 国外老年公寓的兴起及其发展模式 对小区新颖的设计造型 、优美的规划布局 、完善的配套设施以及 老年公寓建设兴起于 70 年代的北欧 ,它是专门为老年人而 建有老年社会专用设施和老年住宅等建筑特点作了报道 ,深受 设计的 ,尽量考虑到老年人的各种生活需要和实际承受能力 ,具 人们赞赏 。整个小区经国家建设部的专家评审 ,被评为全国参 有老年人日常生活所需的各种服务设施 ,它并不是一般意义上 赛工程的优美住宅小区和全优工程 。设备齐全 、功能良好 、符合 的老年人聚居区域 ,而是一种新型的房地产开发类型 。鉴于对 老年人安享晚年需要的老年公寓 ,其示范效应已在一些地方掀 老年人群住宅消费的调查与预测 ,可以说 ,现在着手进行老年公 起了开发银色产业的热潮 。 寓的研究开发 ,既是市场的契机也是时代的要求 ,既具有理论意 目前 ,我国规模较大 、设备较齐 、办得较好的老年公寓有隶 义 ,又具有现实意义 。 属于北京市民政局的北京市老年公寓 ,是北京市指定的老干部 在发