景德镇市迎宾大道南侧地块控制性详细规划文本说明书.docVIP

景德镇市迎宾大道南侧地块控制性详细规划文本说明书 目录 第一部分 绪言 1.1 背景……………………………………………………………… 1 1.2 依据……………………………………………………………… 1 1.3 范围……………………………………………………………… 1 第二部分 现状用地分析 1. 区位分析………………………………………………………… 1 2. 用地现状………………………………………………………… 1 3. 土地权属………………………………………………………… 1 4. 市政现状………………………………………………………… 1 第三部分 发展规划 1. 规划原则………………………………………………………… 1 2. 规划结构………………………………………………………… 2 3. 城市设计………………………………………………………… 2 4. 土地使用规划…………………………………………………… 2 5. 道路系统规划…………………………………………………… 2 6. 交通系统规划…………………………………………………… 3 7. 公共设施规划…………………………………………………… 4 8. 绿地系统规划…………………………………………………… 4 9. 给排水工程规划………………………………………………… 4 10. 电力电信工程规划……………………………………………… 6 11. 燃气工程规划…………………………………………………… 7 12. 环境保护规划…………………………………………………… 8 13. 环境卫生规划…………………………………………………… 8 14. 综合防灾工程规划……………………………………………… 9 第四部分 土地开发投资收益估算 1．建设用地规模……………………………………………………… 10 2．土地投入匡算……………………………………………………… 10 3．土地收益匡算……………………………………………………… 10 第一部分 绪言 1.1 背景 进入新世纪，在国家宏观政策的指引下，我国城市化进入快速发展阶段。城市化是经济和社会发展的必须趋势，同时也在扩大内需、拉动经济增长等方面的发挥着积极作用，成为促进国民经济发展重要动力之一。 控制性详细城市规划作为协调政府公共建设和管理物业开发的法定文件，不仅可以实现规划管理的简化操作，提高城市建设和物业开发的效率，同时对于营造良好的投资环境，提升投资者的信心也具有重要作用。 《中华人民共和国城乡规划法》第38条规定：在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。 3. 土地权属 规划区内存在很少的拆迁，均为一、二层的破旧村民住房。 4. 市政现状 1. 电力电信设施： 地块现状接城市供电系统，现状邮政和电信局均在服务辐射范围内，区内有现有的一条35KV的电力线穿过规划区内。 2. 燃气工程设施 规划区内无燃气管道，居民生活用气为瓶装液化石油气和管道天然气。 3. 给排水工程设施 规划区现状水源来自洋湖水厂，并沿迎宾大道敷设有一条供水主干管。现状沿迎宾大道和西侧道路设有雨水和污水合流的管道排水设施。 第三部分 发展规划 1. 规划原则 1.1 塑造独特的景观形象： 景观形象对于提升城市的知名度和吸引力具有十分积极的作用，本项规划强调城市设计对土地使用和开发控制的指导作用，塑造具有突出景观特征的城市形象。 1.2 经济合理的土地配置： 土地配置一方面应以公共利益为前提，提供充足的公共空间，确保土地配置的合理性，另一方面要确保相当规格的可开发土地，实现土地利用的经济性。 1.3 提供完善的基础设施： 除了总体规划中确定的基础设施外，根据城市发展中出现的新趋势，满足现代商业对交通和市政设施提出的更高要求。 1.4 确保有序的建设过程： 城市建设开发必须是多阶段过程，本项规划的空间结构应确保各个建设阶段的相对独立性和建设阶段之间的整体连贯性。 1.5 实施有效的规划控制： 落实上述各项原则，在很大程度上取决于各项建设活动的规划控制，为此需要制定有效的和可行的规划管理方式，包括开发控制和设计导引两个层面。 2. 规划结构 规划结构包括整体结构和功能区层面两部分内容。 （一）