毕业设计（论文）-VB6.0房地产销售管理系统.doc

房地产销售管理系统eal estate sale has become an indispensable part of property management companies in many countries and has been in a wide range of research and application. Overall, Real estate marketing system is by focusing on the real estate companys management to control real estate information system. Achieve real estate marketing system is the fundamental way to modern information technology. The systematic development tool Visual Basic 6.0 of Microsoft companies has all the various object-oriented control. We will control in Visual Basic 6.0 ADO connection ACCESS database. There will show the information in the database through the interface, and revised operational inquiries. Keywords：eal Estate Management System, Systematic Development Database Inquiry 目录 摘要 1 Abstract 1 第一章 房地产销售概述 2 第二章 开发语言介绍 4 第一节 VB介绍 4 第二节 ADO对象 5 第三章 数据库Access 6 第一节 ACCESS介绍 6 第二节 SQL语言 7 第四章 系统设计 9 第一节 系统功能设计 9 第二节 系统结构设计 11 第三节 数据库表结构设计 13 第五章 系统开发实现 17 第一节 登录模块 17 第二节 系统管理 18 第三节 用户密码修改 20 第四节 信息管理 21 第五节 查询 22 第六章 系统的运行与维护 24 第一节 系统的配置 24 第二节 系统的维护 24 开发总结 26 致 谢 27 参考文献 28 第一章 房地产销售概述 象其它商品一样，楼盘销售同样会受到来自社会、经济、市场以致政策方面因素的影响。正确分析并把握诸方面因素对售楼的影响，对于发展商在营销策划上的准确定位、实现预期的销售目标，具有至关重要的作用。房地产现场销售好比战场上的短兵相接，一个细微的过失往往会造成一次交锋的失败。在坚持客户公司‘双赢策略’，努力提高成交率的同时，销售技能的不断自我完善，则是现场销售人员成功的阶梯。 传统的房地产营销理念将营销活动仅仅简单地理解为将制成品推销出去，这种理念已明显不适应时代变化的要求，因为，传统的房地产营销理念是在供给短缺的情况下产生的，在这种情况下，对房地产的需求仅仅停留在最原始、最基本的功能（如住宅的居住功能）上，同时，房地产流通受到限制，房地产市场处于卖方市场，产品只愁生产，不愁销售，因此，导致了被动营销理念的形成和对营销概念简单、生硬地理解。但随着时代的变化，房地产已告别短缺时代，房地产市场已开始迈入买方市场，消费者成为市场的主导力量，只有适应消费者的产品和被消费者接受的品牌，才能适应市场，受到青睐。 因此，在现代化的房地产营销理念中，已将房地产营销思想贯穿到了房地产的设计、生产、销售、售后服务等各个环节，或者说房地产再生产过程的各个环节都是围绕着房地产营销来展开。从交易行为来看，购买者（或消费者）是交易中不可缺少的一方，开发商要实现交换价值，就必须为消费者提供适应其需要的使用价值，因此，房地产营销只有围绕消费者信息展开，才能使营销发挥作用，取得效益，而在消费者信息中最为重要的就是消费者心理方面的信息。 在这里我们所要理解的是房地产销售所产生背景，房地产销售原本是由房产公司自己管理的问题，因此分析生产房产公司的房地产销售，能让我们更清楚理解在处理房地产销售时那些是需要关注的问题，对房地产销售的要求到底是什么。 伴随着人类社会的进步和科学技术的发展，人们生活水平也在不断的提高，房产中介行业已经成为当今社会比较热门的行业。房产销售时房产中介行业的重要组成部分，由于房产销售形式复杂，业务种类繁多，早期的手工销售方式已经不能适应现代房产