房地产开发主导下城市滨水区更新的反思.pdfVIP

维普资讯 [文章编号]1005-0022(2005)050107—04 [中图分类号]Tug84199 [文献标识码]B 房地产开发主导下城市滨水区更新的反思 — — 以广州滨江东为例 口 保继刚，刘雪梅 固 望 圭 动。对滨水区开发从综合角度进行考察，可 以更好地认识滨水区开发所存在的深层次问 到目前为止，国内对滨水区开发的关注 题，这对国内城市滨水区开发来说，意义重 大多集中在物质建设层面，而忽视滨水区开 大。本研究所选择的广州滨江东案例，就是 发中其它方面的内容。根据中国学术期干可网 一 个房地产开发主导下滨水区开发的典型例 [摘 要]由于政府控制角色缺位，广州滨江东 的搜索结果，截至2004年底，国内研究滨 子，对它的深入剖析可在一定程度上回答前 在市场 自发力量的主导下成为一个豪宅社区。 水区的论文达到5O篇左右。其中，超过半数 述问题。 在 以房地产开发为主导的滨水区开发模式下， 的文章都集中讨论滨水区的规划设计问题， 开发商得到最大的利益，政府得到的利益十分 有限，而市民是最大的利益牺牲者。政府应借 未能对滨水区开发现象有深入的思考或讨 鉴国外经验，在意识、理念、体制、政策等方 论；而在非物质层面上探讨城市滨水区开发 面充分发挥应有的控制角色。 的文章则不足2O％，关注对象主要是滨水区 (1)实地调研 实地调研主要是对研究区 [关键词]滨水区；房地产开发：广东滨江东 的开发经营[1_、经济发展[一、旅游功能 域的功能布局、建筑物特征及房地产开发、销 ReflectiononRenewaIofWater- 开发[6一、法规建设[0—0等 此外，总结国 售状况等进行实地考察和记录。 外城市滨水区再开发实践经验的文章约占 (2)现场观察。现场观察是采取非参与观 sideAreaGuidedbvReaIEstate 25％，主要着眼于国外城市案例的实践方 察和参与观察两种方式，选取不同的时段(包 Development——WiththeEast 面E115]，对国外相关研究的进展与成果尚缺 括平时和周末的早上、下午及傍晚后等)进行 RiversideAreaofGuangzhouas 乏必要的关注。 观察和记录。其中，非参与观察(Non—par— 相应地，国内率先进行的城市滨水区开 tiC1PantObservat10n)，指以研究者的身 anExample／BaoJigang．Liu 发的实践，多着眼于美化城市、提升形象的 份进入研究区域，对公共空间使用者的特点 XUemeI 物质设计与建设层面，而政府决策对城市滨 及其活动特征、空间和设施使用状况、空间 № n■哪 Becauseofthelackoftheroleofgovern- 水区开发所具有的多方面内涵与意义往往没 rnentcontro1．theEastRiversideAreaofGuangzhou 有得到充分、全面的考虑。忽视政府决策的 hasbecomeacommunityof luxuryresdie