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330新政刺激，二手房再破万套 ——2015年04月深圳房地产市场成交情况 2015-05-05 中联链家二手房研究院 二手房：成交量再破万套，单价为32026元 2015年4月，深圳二手房市场活跃、量价齐升。全市二手房成交时隔两年后再次突破1万套（上次为2013年3月），为11201套，环比增长47.6%，同比增长85.8%，其中住宅成交10450套，环比增长48.9%，同比增长101.4%；价格方面，根据中联链家成交系统数据统计，本月二手住宅成交均价为32026元/平方米，环比上涨4.8%，同比上涨21.6%，涨幅较3月明显扩大，同时较“330新政”前（2月）、“930新政” 前（2014年9月），分别上涨8.3%，23.3%。从量价表现看，4月份二手房市场呈现非常活跃的状态，主要原因是“330新政”与央行降准1%的超预期刺激，买卖双方入市的积极性大幅上升。 二手房：高价物业成交增多，投资比例回升 市场活跃，价格上涨，导致高价物业占比增加，根据中联链家成交系统数据统计，本月3万元/平方米以上物业占47.7%，较3月增加近10个百分点；500万元以上物业成交量增长71.1%，占比增加1.2个百分点。市场活跃，投资客入市积极亦明显回升，4月投资置业占25.0%，较3月增加3.9%，其中“330新政”出台后，投资占比连续三周呈上升趋势，曾经一度达到30%。 表1：2015年深圳市二手房成交情况 2015年04月深圳二手房市场成交情况 区域 套数（套） 面积(万㎡) 均价(元/㎡） 套数环比 面积环比 均价环比 套数占比 宝安 2280 20.5 28400 50.9% 52.0% 9.1% 20.4% 福田 2353 19.5 39248 47.6% 34.8% 5.0% 21.0% 龙岗 2352 19.8 22605 44.2% 41.0% 5.5% 21.0% 罗湖 1863 13.6 28969 43.8% 50.7% 12.3% 16.6% 南山 2095 18.8 40248 50.5% 49.1% 8.8% 18.7% 盐田 258 2.3 22770 57.3% 73.3% -3.4% 2.3% 全市 11201 94.6 32026 47.6% 45.5% 4.8% 100.0% 数据来源：中联链家二手房研究院 数据来源：中联链家二手房研究院 新房：成交量同比增长38.7%，价格同比上涨11.2% 新房环比下降，同比增长。根据深圳市规划国土委数据统计，4月新房总成交4866套，环比下降13.5%，同比增长42.3%；其中住宅成交4071套，环比下降16.1%，同比增长38.7%，住宅均价为26370元/平方米，环比下降0.7%，同比上涨11.2%。新房住宅量价呈现出环比下降，同比增长的态势，主要是3-4月份新盘供应缩减，原关外区域成交为主导致环比下降；同比增长，亦反映了当前市场活跃度明显高于2014年同期。 数据来源：中联链家二手房研究院 【中联链家二手房研究院】 中联二手房研究院