城市土地价格的静态守恒与动态增长特征研究.pdfVIP

第33 卷第6 期 同 济大 学学 报( 自然 科 学版) Vol. 33 No. 6 2005 年6 月 JOURNAL OF TONGJI UNIVERSITY( NATURAL SCIENCE) Jun. 2005 , ( 同济大学 经济与管理学院, 上海 200092) : 通过建立城市地租与地价模型, 分析了城市地租与地价的形成机理, 进而揭示了一个城市总体地价的静态守 恒与动态增长特征, 即城市总体地价由城市有效购买力所决定. 在某一特定时刻, 城市有效购买力一定. 城市总体 地价也保持一定. 随着城市经济发展、人口增长、投 追加和规划改善, 城市土地价格将呈增长趋势. : 城市地价; 城市地租; 静态守恒和动态增长特征 : F 301. 3 : A : 0253- 3 4X(2005)06- 0838- 05 Study on Features About Static Conservation and Dynamical Increase of Urban Land Price P EN G Jun , CHEN F ang2zheng ( School of Economics and Management, Tongji University, Shanghai 200092, China) Abstract: This paper analyzed the formation of urban land rent and price through establishing the model of urban land price in a city. It is revealed that the total urban land price in a city is determined by the effective purchasing power and keeps an equal price value at a special time; and urban land price can be increased by economy development, population increase, investment and city plan perfection. Key words: urban land price; urban land rent; the feature about static conservation and dynamical in2 crease 自20 世纪60 年代以来, 城市地价理论研究由 进一步揭示城市总体地价的静态守恒与动态增长规 静态分析逐步转向动态分析, 尤其注重分析城市的 律, 以促进城市土地经营的市场化和土地管理的科 发展速度与城市土地价格之间的动力学关系. 1986 学化进程. 年, 加拿大城市经济学家D R Capozza 和R Helsley 将复杂的城市地域抽象为一个简单的均质区域, 并 1 在此假设条件下建立了城市地租和地价的基础模 型, 最后根据不同城市内不同地域的具体情况, 在基 假设城市位于一个适宜开发的均质平原, 城市 础模型上再逐步叠加其他经济因子, 建立了各种情 土地利用为同心圆模式, 其圆心为中央商务区 [1] 况下城市地租与地价的具体模型 . 本文希望借鉴 (CBD) , 城市地域周长是以CBD 为圆心的一系列同 D R Capozza 和R Helsley 的城市地价动力学模型, 心圆