2015年荐B1包、物业服务.docVIP

B1包、物业服务 一、供应商资格要求 1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定。 2、供应商的资质要求：(1)具备一级物业服务企业资质 二、技术要求 一、项目概况 山东管理学院长清校区位于长清大学城，校园总占地面积1025亩，建筑面积约177607.7平方米。本项目为山东管理学院（长清校区）所需物业管理服务采购，包括各楼宇24小时安全值班、维修、公共区域外围卫生保洁、会议服务；各种设备（配电室、锅炉房、中水处理站、监控室、消防）值班运行保养、各种管线的维修维护、学生公寓楼的值班管理、校园秩序维护等工作内容。 二、物业管理的内容及范围 1、建筑面积： 序号 楼宇名称 面积（平方米） 1 1号、2号合堂教学楼 14972.7 2 3号教学楼 7526 3 4号教学楼 8126 4 6号科研办公楼 19000 5 8号教学楼 8489 6 工程中心 6600 7 1号公寓 7393 8 2号公寓 6728 9 3号公寓 7393 10 4号公寓 7432 11 5号公寓 7393 12 6号公寓 7432 13 7号公寓 7393 14 8号公寓 7432 15 11号教职工周转公寓 5977 16 12号教职工周转公寓 5977 17 13号教职工周转公寓 5977 18 14号教职工周转公寓 5977 19 图书馆、报告厅 18660 20 供热中心、浴室 2866 21 锅炉房、中水处理站、配电室、地源热泵、监控室、电梯5部。 1、锅炉房包括一台10T锅炉，一台6T锅炉； 2、中水处理：实际日处理量1800立方米左右； 3、2个配电室，每个配电室包括1台1000VA变压器及其附属设备； 4、岩石源热泵机组两台，制冷系统总耗电功率为602kW，制热系统总功率717.6kW； 5、全校范围内共安装标清相机25部，半球相机30部，红外防水枪机9部，智能球3台，固定高清相机1部，云台高清相机1部，拾音器1台，基本实现校内重点区域监控。监控机房设于图书馆一楼，网络硬盘录像机拥有40000G录像容量，可保证长时间录像存储。6台39英寸显示器组成电视墙用于监控画面即时预览，并设有专门录像调阅电脑。 22 操场内体育设施 ? 23 校园内各类消防设施设备 ? 24 监控系统 25 校园外围保洁 26 食堂公共设施（操作间外） 8864 27 合计 177607.7 2、服务内容及范围 （1）、房屋建筑的基本维修、养护（国家规定的在保修期内的项目由施工方负责），包括：楼板、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、卫生间、休息室等。 （2）、公用设施、设备的维修、养护、运行（国家规定的在保修期内的项目由施工方负责，或由物业管理企业来维修，费用由施工方负责），包括：上、下水管道、垃圾箱、配电室、水泵房、电源线路、消防设施、照明系统、锅炉房、中水处理站、防盗门窗、通讯线路、标牌等。 （3）、办公楼、合堂教学楼、实验楼、教学楼、图书馆、学生公寓楼、教职工周转公寓及校区院落公共区域设备设施的维护保养，包括商业网点、文化娱乐场所、休闲场地等。 （4）、办公楼、合堂教学楼、实验楼、教学楼、图书馆、学生公寓楼、教职工周转公寓及校区院落公共区域部分的卫生保洁，定期做好、蚊、蝇消杀工作，并将垃圾及时清运到垃圾周转箱。 （5）、院内交通与车辆停放秩序的管理、治安秩序维护、消防巡查登记等。 （6）、负责管理与物业相关的各种工程图纸、档案资料和竣工验收资料等。 （7）协助相关部门做好节假日（五一节、教师节、国庆节、元旦、春节）的保障工作 。 （8）、根据学院要求，及时打开、关闭楼宇大门， 关好门、窗，做到人走灯灭。做好楼宇相关问题的记录 。 （9）、协助相关部门做好学院大型活动会场布置；学生举办联欢会，现场秩序维护。 （10）、办公楼、合堂教学楼、教学楼、公寓楼秩序维护管理。校园公共区域的巡逻，消防室、监控室的值班（不含学校大门、院墙的值班巡逻）。 （11）、毕业生离校、新生报到时房间钥匙的收取及发放，凳子的收取及发放，房间内的清理及维修。 （12）、定期召开师生座谈会，沟通物业服务情况。 （13）、办公楼电梯3部、图书馆2部电梯（1部货梯、1部观光电梯）的维护正常运行，不含电梯的定期检验和日常维保。 （14）校园内秩序维护工作。 a负责清理校园内各种违规摆摊设点，维持校园秩序。 b负责对进入校园内的车辆进行疏导、检查、保证校区主要道路交通秩序良好，禁止校外车辆在校区内过夜停放。 c负责校园内消防设施、设备检查登记，并向主管部门报告工作，担任学院义务灭火消防员。 d负责校内大型活动的安全执勤、案件现场保护和突发事件的先期处置工作。 （15）公寓管理 a负责公寓内非本院人员进出的盘查，及时发