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南沙奥园三区公寓4#、5#楼工程竣工总结 一、工程概况： 1、工程项目名称：南沙奥园三区公寓4、5号楼土建工程 本项目工程位于广州市南沙区南沙街南横水库侧，总建筑面积为17000.2平方米。2栋地上9层/地下1层。建筑总高度公寓4号楼39.7米、公寓5号楼也为39.7米，标准层层高为3米，负一层高度3米。南沙奥园三区公寓4、5号楼，地上结构为公寓使用、地下结构负一层为车库。本工程公寓4、5号楼±0.000标高相当于绝对标高（广州高程）66米，室内外高差0.5米。 本工程采用冲孔桩基础，工程结构形式为钢筋混凝土框剪结构，使用年限为50年，耐火等级为二级。抗震设防烈度为七度，屋面防水等级二级，结构设计使用年限50年，防水层合理使用年限15年。地上地下结构抗震等级均为二级。 工程合同范围为施工图、设计变更、图纸会审中全部内容。单位工程计划开工日期2007年7月01日，计划竣工日期为：2008年12月1日。实际工程开工日期：2007年8月1日，竣工日期为2009年04月26日。 2、主要参建单位： 建设单位：奥园集团有限公司 设计单位：广州市番禺城市建筑设计院有限公司 施工单位：广州顺诚建筑装饰工程有限公司 监理单位：广州市宏业金基建设监理咨询有限公司 二、各分部工程设计技术要求及概况： 桩基础工程 本工程桩基础采用冲孔灌注桩、桩径为Φ1000mm。公寓4号楼有54根桩(个别地方是中风化岩层裸露无法冲成孔，改为天然基础，并进行复合地基载荷试验检测，承载力特征值均满足设计要求)，公寓5号楼有130根桩，在桩成孔验收时，监理公司，施工单位、建设单位各派专人严格按照设计要求收桩，施工满足《地基基础施工及验收规范》。根据地质资料及成孔取样，桩端持力层为花岗岩中（微）几化岩。桩芯混凝土强度等级为C25。钢筋采用一级（HPB 235）、二级（HPB335）钢。 试验情况：混凝土抗压试件为 184 组，钢筋原材送检 6 组，钢筋焊接试验 5 组，合格率达百分之百。 桩的低应变法（共检测136根工程桩，其中一类桩113根，二类桩23根）、声波透射法（共检测46根工程桩，其中一类桩40根，二类桩6根）、基桩钻芯法（共检测67根工程桩，其中一类桩13根，二类桩54根）、复合地基载荷试验检测都达到设计及有关规范要求。 桩基础子分部工程于2007年08月01日开工，于2007年10月24日完工。 地下结构工程： 本工程地下结构为负一、负二层、其中负一层为公寓，负二层为架空层，承台（单桩、双桩、三桩承台）及地梁、墙桩混凝土强度C30，梁板混凝土强度等级为C25。钢筋采用一级（HPB 235）、二级（HPB335）钢。砌筑砂浆强度为M7.5；墙体用蒸压灰砂砖砌筑及蒸压加气混凝土砌块。 试验情况：混凝土抗压试件为51组，钢筋原材送检 10 组，钢筋焊接试验 12 组，蒸压灰砂砖 1 组，加气混凝土砌块 4 组，水泥送检 2 组，砂送检 2 组，砂浆试压件为 12 组，抗渗混凝土试块共 2 组。合格率达百分之百。 地下结构子分部工程于2007年10月25日开工，于2008年03月28日完工。 主体结构分部工程： 本工程公寓4-5号楼±0.000以上9层，首层墙柱混凝土强度等级为C30，二层至屋面及塔楼墙柱、梁板混凝土强度等级为C25，天面消防水池抗渗混凝土强度等级为C25S6。钢筋采用一级（HPB235）、二级（HPB335）钢。墙体采用蒸压灰砂砖砌筑及蒸压加气混凝土砌块。框架结构中的墙体均不作承重用，外墙、楼梯间墙、分户墙砌体采用200厚加气混凝土砌块，内隔墙砌体采用100厚加气混凝土砌块，砌块强度等级为MU7.5，砂浆类型及强度等级：M5.0混合砂浆。 试验情况：混凝土抗压试件为 68 组，抗渗混凝土试块2组，钢筋原材送检 37 组，钢筋焊接试验39组，蒸压灰砂砖1组，加气混凝土砌块14组，水泥送检6组，砂送检5组，砂浆试压件为 67 组，。合格率达百分之百。 结构的钻芯法检测混凝土抗压强度及混凝土结构实体检测都达到设计及有关规范要求。 主体结构分部工程于2008年01月02日开工，于2008年12月12日完工。 工程建筑（装饰装修及屋面）做法： 1、每户的室内墙面、楼地面、天花顶是毛坯装修，完成至水泥砂抹灰层。 2、大堂、电梯厅、楼梯间地面公共部位均贴优质抛光打耐磨砖；大堂、电梯间墙面贴釉面砖；首层门楼入口的柱、地面及电梯门口周边铺贴大理石。 3、大堂、电梯厅（前室）顶棚安装金属龙骨装饰板吊顶。 4、首层至十层、女儿墙、塔楼外墙均粘贴资质外墙砖；负一层至负二层架空层外墙粘贴资质条形风砂砖；天面地面铺浅色地砖；斜墙及坡屋面面层采用西瓦。 5、门窗采用铝合金框料，七层至七层以上的外向窗、单块大于一平方米的窗玻璃和落地窗采用双钢化中空安全玻璃，其余窗采用中空玻璃。