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设备保养工作制度 工程部各专业组主管（工程师）分别制定不影响正常营业的设备维修保养计划。内容包括：设备名称、年、季、月、日维修保养内容、次数和时间，主要措施。报工程部经理审批后实施； 各主管（工程师）根据要求将设备维修保养任务分别落实到各专业班组各工种，安排具体维修保养人员和时间； 各班组维修人员按照计划安排的时间、内容和要求对所分管的设备进行正常维修保养工作，准备好维修工具和器材，按照维修保养规程进行调试、紧固、加油，确保设备正常运转。发现隐患，及时排除。对电梯、配电室、监控室等要害部位的设备，不管是否有问题，均采用强制检修法，确保安全、完好； 进行正常维修保养时，要填写设备的正常维修记录，内容包括：设备名称、部位、维修保养时间、内容、隐患排除记录及运行记录等。此记录报工程部文员； 每次比较重要的设备维修保养完成后，领班和值班工程师要进行检查，必要时请工程部经理或总工程师参与检查验收； 检修保养时需某部位停电、水、气时，需填写“停电（水、气）通知书”报部门经理、工程部经理与总经理和各部门沟通后，签注意见，下达执行； 动力设备每年大修一次，包括更换轴承，检查齿轮，叶片等； 设备维护保养工作要确保人员安全、设备安全以及不影响营业的情况下实行。 建立各班组的“检修保养工作记录簿”，在此薄中登记派工项目及进行时间； 工程师及部门经理定期或不定期地检查保养的质量及执行情况。 电梯保养制度 日检保养制度 每天开梯后按惯例试梯运行一次，注意电梯有无出现异常现象和不正常的响声，检查并操作外呼、内选按钮有无损坏，轿内照明是否正常； 每天对机房进行清扫和各控制柜巡视检查，并注意做好对主机和控制柜表面的清洁工作； 保持桥厢与厅门口的清洁卫生，特别注意地坎槽中有无跌入杂物，以免影响门的正常开闭。 月检保养制度 每月应对电梯的主要安全装置的工作状况，作一次仔细观察，发现问题及时处理； 每月对各润滑部位进行一次检查，视需补油，保证滑部位处于良好状态。 季度检查制度 应对电梯各转动部分（曳引机、导向轮、曳引绳、导靴门传动系统、机房控制柜等进行全面检查，并进行必要的调整与维修； 对各安全装置进行工作情况检查（包括各安全保护开关、各种接触器、继电器、保险器、电阻等元件及各接线端子）； 年检查保养制度 组织一次全面性的技术检查（包括外壳接地及电器耐压、绝缘测试等）并对电梯工作状态作出评价，制定年保养制度计划； 修理及更换磨损的主要部件； 经过上述保养过程，应始终使设备处于三洁净（设备、机房、工作场地）；三不漏（不漏电、不漏水、不漏油）；五良好（使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好）。 空调设备维修保养制度 运行检查制试 空调主机： 每小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行一次检查，并记录有关数据，状态； 每星期一清洁机房及机组表面灰尘。 冷冻水泵及冷却水泵，每两小时做一次如下项目的检查： 水泵电机轴承温度是否正常； 压力表读数是否正常； 连轴器是否有异响或跳动及是否漏油； 阀门开关位置是否正常； 排除不正常的漏水现象； 每周清理泵组外表及机房环境卫生。 冷却水塔： 每两小时检查一次运行电流电压； 每天两次实地检查运转情况。 A 运转是否有振动或异响 B水流是否正常，塔内水位是否正常 每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。 月度保养 空调主机： 认真检查各仪表是否可靠，更换不正常的仪表； 检查冷冻剂是否有泄漏或漏油漏水现象； 分析一个月以来的运行情况，判断连续运行的可靠性。 冷冻水泵、冷却水泵： 轴承加油； 检查连轴器润滑油是否足够； 检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否有松动现象。 冷却水塔： 检查皮带轮的磨损情况，必要时更换或修理，同时检查皮带键是否有松动； 轴承加油； 清洁表面灰尘，要求漆见本色、铁见光。 柜式空调机： 清洗空气滤网，检查表冷器翅片； 检查皮带及皮带轮磨损情况，皮带轮及键是否有松动，必要时更换及修理； 检查叶轮紧固螺丝及轴承座紧固螺丝是否有返松现象； 轴承加油； 清理机组外表及机房环境。 季度保养 空调主机： 检查冷冻剂及机油是否足够，机油是否变质，必要时添加或更换； 检查清洁水过滤器。 冷冻水泵、冷却水泵： 电机轴承加油； 联轴节清洁、换油； 检查清洁泵前水位过滤器。 冷却水塔： 保养、检修所有附属阀件； 检查所有非不锈钢保护是否完好，必要时做油漆保护。 年度保养 空调主机： 做一次全面性的技术性能检查，再做针对性的拆检处理； 检验各仪表的准确可靠性； 停机保养前，全面检查冷冻剂系统、润滑剂系统、水系统的密封性能； 检查保养安全阀及所有附属阀件； 清洗机油过滤器； 换季停机的拆盖清洗冷凝器及蒸发器，检查管子是否有腐蚀现象； 测试电路动作的可靠性，模拟试验各安全装置的性能； 电机做年度检修保养。 冷冻水泵、冷却水泵：