专题二 房地产业：形成、定位与发展.pptVIP

根据我在房地产公司的工作经验来看，业内人士的工作价值真是不值得一提。房地产公司的价值就在于资源的整合，即整合购房人的资金、建筑商的施工、设计师的设计、银行的贷款，完成购房人单个力量所不能完成的各个环节。 所以说房地产公司最有价值的人员无非是控制施工质量的工程人员、控制设计成果的设计人员、进行成本控制的财务人员、以及配合贷款合同事项的法务人员。 而这些人员的作用，无非就是起到协调的作用，协调更专业的建筑商、设计师完成住宅建设。所以房地产公司在整个住宅建设的产业链里，只是起到了辅助的作用、服务的作用，维护其在住宅建设中的主体地位，本身就是本末倒置。取消房地产业支柱地位的目的，也是为了还开发商一个应有的地位，还原其服务商应有的地位和权益，变革开发商垄断住宅开发、掠夺民众财富的错误的住宅开发模式。 撼动了房地产业支柱地位以后，得利的是广大的购房者，得利的是房地产行业的健康发展，得利的是政府的持续执政能力，而不利的，就是业内的混混们。 人均GDP超过1000美元，消费结构将向发展型、享受型升级，过去的奢侈品将转化为居民的必需品。目前，中国已整体迈入汽车进入家庭的门槛，而在北京、广州、天津等大城市，则基本达到爆发性增长阶段(天津市人均GDP已突破3,000美元)。 国际经验表明，当一个国家和地区的人均GDP超过三千美元后，城镇化、工业化进程会加快，居民消费类型和行为也会发生重大转变。 调查数