安陆房地产业发展现状与趋势预测.doc

2009年安陆房地产业发展现状与趋势预测 根据市政府办公室关于开展总结今年和部署明年调研工作的要求，我们对元——9月以来房地产各项重点工作进行了回顾、调研、总结和预测，形成了调研工作报告。 第一部分 住房保障（民生改善）工作 一、元——9月以来工作进展情况 （一）扎实做好廉租住房租赁补贴发放工作。根据市政府安排，今年我市廉租住房租赁补贴保障目标是800户。为落实好廉租住房保障租赁补贴申报复核工作，房产、物价、统计三部门研究确定了新的保障标准，将今年的保障范围划定为人均住房面积13㎡以下、年人均可支配收入4400元以下的低收入住房困难家庭；保障标准仍为低收入家庭每平方米补贴2.2元，最低收入家庭每平方米补贴3.2元。在此基础上，根据国家保障政策和确定的保障范围，按照符合保障条件的家庭“应保尽保”的总体要求，认真细致地做好申报复核工作。一方面，认真做好上年度的复核工作。从今年4月份起，开始对2008年度的保障对象进行逐一复核，先后到全市9个社区、11家单位开展入户调查，详细进行登记、深入了解情况，将上年度新增的277户廉保家庭的租赁补贴全部发放到位，发放补贴资金37.78万元，在孝感各市县区率先将保障范围由城市最低收入家庭扩大到低收入家庭。另一方面，积极稳妥开展今年的申报工作。今年是将廉租住房保障统一纳入到社区管理的第一年，面对新情况、新问题，我局组织召开了城区廉租住房租赁补贴申报复核工作会议，会后分组到个各社区（单位）进行督办。到7月中旬，受理廉租住房保障对象申请863户，完成第一轮廉保对象调查审核，审核合格785户、2348人。8月中旬，完成了该轮补贴发放，共发放补贴资金118万元。目前，我们正着手第二轮廉保对象的申报和入户调查，计划在年底前，将补贴发放到位。 （二）稳步推进廉租住房项目建设。为突破廉租住房项目建设滞后这一瓶颈，开年以来，一方面，积极申报争取项目建设资金。在市政府为廉租住房建与不建、如何建反复权衡时，我局一刻也未放松对廉租住房项目建设的申报，通过反复与市发改委、土地局、规划局、环保局等部门沟通协调，动员他们为早日争取廉租住房项目开工建设“开绿灯”。至今已经申报建设项目共3期，规模达5万㎡，已获批准项目2个，面积达3万㎡，先后争取中央投资廉租住房专项补助资金900万元已到位。另一方面，适时建议加快推进廉租住房项目建设进程。我们将住房保障相关政策印制汇编成册，多次向市政府提出书面建议，并拟定多套建设方案供市领导决策，同时，在局分管领导的带领下，组织到周边兄弟县市参观了解当地廉租住房项目建设情况，将汇总后的综合资料分别呈送市里有关领导，为市委、市政府早日下定决心起到积极的推动作用。建设方案确定下来后，我们专门成立了项目建设工作联络组，主动与城建、规划、设计、建管、监理等职能部门联系办理相关手续，分别与两家房地产开发企业签订了《廉租住房配建合同》，并按照合同约定，协助房地产开发企业做好开工前期准备工作。目前，廉租住房项目建设已全面展开。一期林语花都廉租住房项目配建面积5000㎡，工程建设至第五层，计划在今年12月底前交付使用；二期凤凰城廉租住房项目配建面积5000㎡，由于基础处理复杂，工程进度稍慢，目前建设至第二层；三期河西府河大桥拆迁安置小区廉租住房项目配建面积5000㎡，工程已开工。随着廉租住房项目建成，将填补我市住房保障实物配租空白，使我市城区低收入家庭住房保障体系更加完善，保障力度更大，保障效果更好。 （三）加大住房公积金制度执行力度。一是不断强化公积金归集力度。开展了《住房公积金管理条例》颁布十周年庆典暨大型宣传活动。通过大力宣传住房公积金政策，使全市广大干部职工对住房公积金政策有了更深的认识。与此同时，组织宣传专班，带宣传资料，巡回深入到各乡镇进行住房公积金政策宣讲，使住房公积金制度向乡镇部门延伸。通过多途径地政策宣传，提高了归集覆盖面，有效地促进了催建催缴工作的开展。截止今年9月底，已实现归集额2494.9万元，占今年市政府下达绩效考核目标任务2000万元的124.75%，较去年同期增长70.9%。二是提高住房公积金使用率。向符合贷款条件的缴存职工提供低利率的住房公积金贷款，是住房公积金制度互助性作用的重要体现。元——9月，共发放贷款125笔，贷款总额达922万元，逾期率为1.6%；支取住房公积金432.2万元，实现住房公积金增值收益88.7万元。住房公积金贷款的投放，使一部分干部职工从中得到了实惠，提高了住房公积金管理的信誉度和使用率。三是实现了住房公积金“提标扩面”。针对群众反映住房公积金财政配缴不到位和配缴率过低的问题，今年上半年，我局多次向市人大、市政府汇报，及时传达基层群众呼声，在市人大、市政府有关领导的重视下，住房公积金财政配缴不到位和配缴率过低的问题已得到较好解决。此次住房公积