外部约束条件下的四大住房保障供给模式.pdfVIP

AcademicDigest 学术文摘 (七则) 外部约束条件下的四大住房保障供给模式 四川大学经济学院的苟兴朝博士在2014 所处阶段就是影响住房保障模式选择的几个具有决定性的 年第4期 的 《现代城 市研究 》上发表 题为 外部约束因素。 “不同外部约束条件下的住房保障供给模式 以住房保障供给模式的成本收益为视角，基于我 国 选择 ”一文，认为住房保障供给模式，是指 35个大中城市的数据 ，作者分析了4种外部约束条件下当 供给主体 以何种方式为住房困难群体提供住 前各城市最优和次优的住房保障供给模式。一是在政府财 房保障。当前 ，住房保障模式主要有两种 ： 政资金约束下，就收益成本比值而论，租金核减模式效率 实物配租和住房补贴。实物配租即是指政府 最高，租金补贴模式效率次之，实物配租模式效率最低。 直接给住房困难家庭提供住房供其居住。住 二是在城市土地资源紧缺条件下，由于租金补贴模式没有 房补贴模式包括开发商补贴和住房需求方补 土地成本，因此收益成本 比值最高，租金核减模式次之， 贴。开发商补贴，俗称 “砖头补贴 ”，是指 实物配租模式收益成本 比值最小。三是当城市房屋存量不 由政府为开发商提供一定补贴，由开发商开 足时，实物配租供给模式效率最高，租金核减模式效率次 发建设住房并按规定价格出售给住房困难家 之，租金补贴模式效率最低。四是城镇化阶段，可分3种推 庭；住房需求方补贴，俗称 “人头补贴”， 行形式：在城镇化初级阶段，租金核减模式效率最高，租 是指政府直接对住房困难的中低收入家庭发 金补贴模式效率次之；在城镇化加速阶段，实物配租模式 放补贴，由其 自行到市场租房或购房 。实践 效率最高，租金核减模式次之 ，租金补贴模式效率最低； 表明，政府财政资金充裕程度、城市土地供 在城镇化后期阶段，租金核减模式效率最高，租金补贴模 给和储备状况、城市存量住房数量、城镇化 式次之，实物配租模式最低。 II M…