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昆山乐建住房开发有限公司万和苑小区建设项目 环境影响报告书 （） 建设单位：昆山乐建住房开发有限公司 评价单位：昆山市环境保护科学研究所编制时间：年月前言 高品质的保障房建设，对加快区域城市建设步伐，保障区域经济持续稳定发展，完善民生工程，具有重大意义。 本项目建设的万和苑小区项目为昆山市政府确定的保障房项目，列入了2013年昆山市重点工程，由昆山乐建住房开发有限公司位于昆山市玉山镇中华园西路北侧、锦淞路东侧昆山乐建住房开发有限公司昆山乐建住房开发有限公司万和苑小区建设项目 庙灯动迁小区 二类 东 105 大气环境现状良好 民宅 二类 西 相邻 赵厍村西泾 二类 西北 160 地表水 吴淞江 Ⅳ类水体 中小型河流，水环境质量现状基本满足标准限值要求 北 900 噪声 厂界 三类 四周 1 声环境质量现状良好 庙灯学校 二类 东 300 赵厍村西泾 二类 西北 160 建设项目概况与工程分析 3.1项目名称、建设单位、建设性质、投资总额、环保投资 项目名称：万和苑小区建设项目行业类别：房地产开发经营(K)； 项目性质：新建； 建设单位：昆山乐建住房开发有限公司； 建设地点：昆山市玉山镇中华园西路北侧、锦淞路东侧； 投资总额：约14.9亿元，其中环保投资万元，占总投资的； 用地性质：地占地面积：100595.1m2；绿化面积40285.7m2，绿地率40%； 建设规模：总建筑面积325808.6m2，其中地上建筑面积274772.3m2、地下建筑面积51036.3m2。表3- 项目主要经济技术指标一览表序号 名 称 单位 数量 备注 1 总用地面积 2 100595.1 幼儿园用地9227.4 2 总建筑面积 2 325808.6 地上计容：274772.3 住宅262488.8 物业2249.4 社区1601.2 幼儿园8432.9 地下不计容：51036.3 底层架空610.6 住宅地下12315.5 半地下车库22385.8 地下车库15724.4 3 建筑基地总面积 2 14029.5 4 道路广场面积 2 21428.6 5 绿地面积 2 40285.7 6 容积率 2.73 7 建筑密度 ％ 13.95 8 绿地率 ％ 40 9 汽车停车数量 辆 1906（幼儿园25辆） 地上：390（幼儿园25辆） 住宅3134户 90户型：70户型=2：1 停车比例1:0.6 半地下：941 地下：575 10 自行车停车数量 辆 6268 地上： 停车比例1:2 地下：6268 占地面积m2，建设10栋18层建筑物，5栋33层建筑物以及一栋18个班的配套幼儿园（3层）。本项目的幼儿园代为建设，建设完成后，交付教育主管部门运行。幼儿园规划每班师生人数40人，幼儿园预计720人。 本项目的主要经济技术指标见表3-1。总建筑面积325808.6m2，本项目采用并联分区供水方式，3层及以下由市政水直供，4层至11层12层至18层19层至25层26层至32层采用变频水泵加压供水。本项目共设置8套给水泵，4用4备。 由市政电网供电，变配电房，变配电房座。 污水管网。本项目地块现状为空地， 本项目原为庙灯村民宅和农田所在地，地块内未从事过工业生产活动。据调查，本项目所在地原种植作物主要为小麦和水稻，使用农药主要为除草剂、灭虫剂，大部分均能发生光化学降解，一部分农药(有机磷等)能在土壤中产生化学降解；使用的农药多为有机化合物，故也可产生生物降解，且目前由于本项目建设需要，该地块早于年已停止施药，本项目预计月，且建设时间达3年，该地块残留农药进一步降解，故目前基本无环境问题遗留。 吴淞江2个监测断面的pH、DO、CODCr、SS、CODMn、TP、NH3-N均未超出标准限值要求，能够满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）类水体要求。 项目所在地SO2、NO2小时浓度均不超标，PM10日均浓度均不超标，《环境空气质量标准》（GB3095-2012）2类区本项目声环境质量《声环境质量标准》(GB3096—2008)中三个测点地下水中pH符合《地下水质量标准》（GB/T4848-1993）中Ⅰ~类标准总硬度均符合《地下水质量标准》（GB/T4848-1993）中Ⅱ类标准“DW1白鱼潭村”测点高锰酸盐指数符合《地下水质量标准》（GB/T14848-1993）中类标准， “” 、“DW3娄江学校”测点高锰酸盐指数符合《地下水质量标准》（GB/T14848-1993）中类标准“DW1白鱼潭村”、 “DW2项目所在地”测点氨氮符合《地下水质量