荆州市中心城区住房保障.doc

荆州市中心城区住房保障 工作手册 荆州市城镇居民住房保障管理中心 电子版下载网址：  目 录 一、经济适用住房 1、经济适用住房相关政策知识……………………………………1 2、经济适用住房申购流程…………………………………………4 3、关于规范城区经济适用住房申购及管理工作的通知…………5 4、湖北省城市低收入家庭认定实施办法 ………………………12 二、廉租住房保障 1、廉租住房租赁补贴相关政策知识 ……………………………16 2、廉租住房租赁补贴办理流程 …………………………………19 3、关于对城区低收入住房困难家庭实行住房租赁补贴的通知…20 三、信息系统操作 1、湖北省低收入家庭住房保障信息系统数据填报说明…………25  第一部分 经济适用住房 经济适用住房相关政策知识 1、2009年我市城区面向社会公开销售的经济适用住房在哪?有多少套? 答：此次面向社会销售经济适用住房694套。具体分布是：南湖路经济适用住房小区534套，建筑面积51-99平方米；柳垸二路幸福家园经济适用住房120套，建筑面积67-73平方米；航空路经济适用住房小区 40 套,建筑面积58-71平方米。 2、申请购买经济适用住房要符合哪些条件？ 答：申请购买经济适用住房应以家庭为单位，并同时符合下列条件：1、具有本市城区常住居民户口；2、家庭人均可支配收入在本市城区上年度城镇居民人均可支配收入的80%以下，申购家庭2008年度人均可支配收入低于8000元；3、家庭所有成员无购房、自建房记录或自有产权房人均建筑面积低于本市城区人均居民住房面积60%，即家庭人均住房建筑面积在15平方米以下；4、已婚〔含未满30周岁离异(或丧偶)带小孩〕或年龄在30周岁及以上的单身无房户。复员转业退伍家庭中符合条件的按规定程序申请审批后可优先购买。 3、不得申请购买经济适用住房的情形有哪些？ 答：1、已参加集资建房的；2、已购买过经济适用住房（含安居工程住房）、房改房的；3、已享受政府提供其它购房优惠政策的。 4、如何申请经济适用住房？ 答：申请人（申购家庭）到市住房保障管理中心领取《荆州市城区经济适用住房购房申请审批表》并登记购房意向，如实填写家庭人口、收入和居住状况等，在规定的期限内交户口所地在社区居委会，并提交以下证明材料:1、家庭常住户口簿，家庭成员身份证；2、收入证明：低保家庭提供民政部门出具的享受城市最低生活保障证明；低收入家庭提供民政部门出具的家庭收入核定证明；3、住房情况证明：未达标的自有住房提供相关证明。租住直管公房提供《荆州市国有直管房屋住房凭证》。租住他人的住房提供住房租赁合同（已登记备案）。无房户提供相关说明；4、婚姻证明；5、被拆迁家庭需提供拆迁合同；6、优先购房的需提供相关证明材料。 5、城市低收入家庭的收入情况如何认定？ 答：1、城市低收入家庭收入核定工作实行属地管理，由申请人户籍所在地的社区、街道（乡镇）和县（市、区）民政局进行审核认定。在同一城市，申请人户籍地居住地不一致且在现居住地连续居住1年以上的，由实际居住地社区、街道（乡镇）和县（市、区）民政局审核认定；2、城市低收入家庭收入核定工作每半年进行一次，每年4月、10月为城市低收入家庭核定申请月；3、县（市、区）人民政府民政部门应当为符合当地人民政府规定的低收入家庭收入标准的城市居民家庭出具家庭收入核定证明，证明有效期不超过一年。对不符合城市低收入家庭条件的，由低收入家庭核定、审查机构退回本人申请材料，并说明理由。 6、申购经济适用住房的资格如何认定？ 答：经济适用住房申购资格采取街道办事处(镇人民政府)、市（区）人民政府逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合，如实提供有关情况。 7、已通过审核具备申购资格的家庭如何购买经济适用住房？ 答：对已通过审核具备申购资格的家庭，由市经济适用住房主管部门发放《荆州市经济适用住房准购证》，有效期一年。 市住房保障管理中心根据当年经济适用住房房源数量和登记购房人的数量情况确定选房定购顺序。在登记购房数量超过房源数量时，采取公开摇号排序；在登记购房数量不超过房源数量时，按购房登记顺序选房定购。申请人选定房号后，与经济适用住房建设单位签订《荆州市中心城区经济适用住房买卖合同》，办理购买经济适用住房相关手续，逾期未参加选购的，视为主动放弃。 8、经济适用住房在管理上有哪些规定？ 答：经济适用住房是具有保障性质的政策性住房，购房人拥有有限产权，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易；购买经济适用住房满5年后上市转让的，购房人应向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；个人购买的经济适用住房在取得完全产权前