第04章 比较法.pptVIP

第四章 第一节 比较法的基本原理 2.比较法的理论依据 房地产价格形成的替代原理。 二、比较法适用的对象和条件 三、比较法的操作步骤 第二节 一、搜集交易实例的途径 二、搜集交易实例的主要内容 第三节 一、可比实例选取的总体要求 二、可比实例选取的具体要求 第四节 一、统一付款方式:一次性付清 五、统一面积单位 【例】 现有两宗交易实例，甲交易实例的建筑面积200平方米，成交总价80万元，分三期付款，首期付16万元人民币，第二期于半年后付32万元人民币，余款32万元人民币于一年后付清。乙交易实例的使用面积2500平方英尺，成交总价15万美元，于成交时一次付清。若两宗交易实例均为可比实例，试求其可比价格即建立可比价格基础。 (年利率8%；1美元=8.3元人民币； 使用面积：建筑面积=0.75:1) 【解】 第五节 交易情况修正 三、交易情况修正的方法 【例】 某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担。己知卖方和买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。则该宗房地产的正常成交价格是多少？ 解：由正常成交价格–应由卖方负担的税费 =卖方实际得到的价格 有： 正常成交价格–正常成交价格×7%