莱茵春天住宅装修责任书.docVIP

天津市顺驰物业管理有限公司 住 宅 装 修 责 任 书 住 宅 装 修 责 任 书 为加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据《天津市房屋安全使用管理规定》（22号令）及建设部颁发的《住宅室内装饰装修管理办法》，结合本小区具体情况，天津顺驰物业管理有限公司对业主住宅装修规定如下： 一、开工申报 业主在住宅室内装饰装修工程开工前，应提前一周向小区物业管理中心申报登记，申报时应携带下列材料以备管理中心查验： 房屋购房合同； 业主本人身份证复印件； 手章 《住宅装修责任书》一份 按“住宅装修申请表”中的要求如实填写装修项目、范围、时间、施工图和施工队名称等，由小区物业处进行书面审核，并同装修施工队一起与小区物业处签订《住宅装修责任书》。 业主在办理装修申请手续时，须预交2000 元装修保证金，工程完工后，由物业管理中心进行验收，无违章装修，自验收之日起一周内可办理退款手续。如有违章装修，其中：重大拆改者，小区物业管理中心将尽上报之责，由有关主管部门勒令恢复并罚付违约金；对于轻微拆改，业主须恢复原状并与物业管理中心签订装修拆改责任承担书后方可退回押金。 装修施工队申请进场，需交纳 2000 元施工押金，其中包括装修清运费（按 3元/平方米建筑面积计算）及公共设施（楼道）恢复粉刷费（按 1元/平方米建筑面积计算）,待施工队完工清场、验收合格后，按规定退还剩余保证金。进场时还需提供详细施工人员名单，为其办理“装修人员临时出入证”，每证需交押金10元，其中包括证件工本费5元/张，并此证进场施工。工程进行中应配备干粉灭火器两支，以确保安全。装修施工队人员施工中需严格遵守小区内的各项规定，服从小区物业管理中心的统一管理，并严格履行《关于施工人员治安管理规定及处理办法》。 二、装修注意事项 房屋使用人对房屋的装修、装饰，不得影响房屋的使用安全，不得影响房屋及公用设备的修缮。 住宅室内装饰装修房屋活动，禁止下列行为： 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的有效文件，变动建筑主体和承重结构（如：房屋基础、墙体、梁、柱、楼板等）； 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间、拆改上下水管或改变地漏的位置； 扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； 损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； 在混凝土楼板上或底面剔槽埋管、凿孔； 在楼板、阳台、露台超负荷铺设地面材料（一楼以上严禁使用花岗岩、大理石等密度较大的装饰材料），在室内增设分隔墙； 在屋顶、阳台、露台及小院搭建房屋建筑； 在屋顶堆放物品或在阳台、平台、露台，超荷载堆放物品。 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为： 搭建建筑物、构筑物； 改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗； 拆改供暖管道和设施； 拆改燃气管道和设施； 拆改通风及烟道等设施； 拆改室内弱电设施，如：网络布线、红外探头、可视对讲、燃气报警等分线箱及控制箱位置。 不得封闭暖气及暖气排气阀门、给排水阀门、下水道检查口、水表、煤气表、各种管道阀门等。 如确需改动，应根据项目不同分别向城市规划行政主管部门、供暖管理单位、燃气管理单位、小区物业管理中心等提出申请并获得批准方可动工，否则按违章装修对待。 如执意拆改、封闭后，造成暖气不热、漏水、漏气、各种阀门、表损坏及燃气公司拒绝通气等后果，由住户自行承担。 不得超负荷用电，不得私自在户外接水、接电。 尽量减轻对周围居民的干扰，装修时间为每天8：30~21：00，对于噪音量过大的电动工具（如冲击钻、电锯等）开动时间为上午 9：00~ 11：30，下午14：00~17：00。 为避免对楼板的振动，大型电动工具严禁上楼。 装修垃圾实行袋装，并放到物业管理中心指定位置，由管理中心联系相关部门日产日清。 不可将泥浆、胶水、涂料、油漆等装修垃圾冲入下水道，或倒入楼外污水井内；严禁从楼上抛弃任何物品。 所有装修材料、垃圾，严禁堆放在小区及楼内的公共部位。 未尽事宜见后付《业主房屋装修细则》。 三、竣工验收 装修工程完工后 ，由业主通知小区物业管理中心派人验收。 隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收，如未验收，管理中心有权安排拆除隐蔽部位遮挡，再进行验收，由此造成的损失由业主自己负责。 隐蔽工程，对节门等易损部位设置检修口。 竣工验收合格后，小区物业管理中心向业主出具验收单；不合格的限期改正，复验至合格后开具验收单。 业主可凭验收单到小区财务部门办理退款手续，装修施工队可在得到业主认可签字的情况下到小区财务部门办理退押金余款手续。 四、对违章装修的处理： 住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款： 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对