建设工程合同讲义.docVIP

合同法总则讲座 一、订立合同的程序 1、选择合同的相对方 2、进行磋商、谈判 3、签署合同 4、履行合同 5、解决争议 二、合同的主体 合同的主体分为三类： 第一类是自然人， 第二类是法人，法人不是指一个人，是指一个组织，是组织在法律上人格化的称呼。法人又分四类：一类是机关法人，指国家依法设立的权利机关和部队，如政府机关。二类是事业法人，指编制委员会给予编制，从事非生产经营活动的组织。三类社团法人，指国家民政机关批准设立的群众团体。四类是企业法人，指自主经营，自负盈亏，独立核算，从事生产经营的企业，即要求在国家工商局登记注册，取得营业执照的企业。 第三类是其他组织，也可以作为合同的主体。其他组织是指依法设立，有自己的财产，自己的机构，但不具备法人的资格的。如个体工商户、合伙组织、分支机构等。其他组织一般是以其全部财产来承担民事责任。 民事权利能力和民事行为能力 自然人的民事行为能力分为无民事行为能力人，限制民事行为能力人，完全民事行为能力人。 1、完全民事行为能力人。 包括：①十八周岁以上的成年人；②已满十六周岁，不满十八周岁的人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 完全民事行为能力人，可以独立进行民事活动，不受他人的意志约束。 2、限制民事行为能力人。 包括：①十周岁以上不满十八周岁的未成年人；②不能完全辨认自己行为的精神病人。 限制民事行为能力人可以进行与他的年龄、智力以及精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理的人同意。否则其进行的民事活动无效。 3、无民事行为能力人。 包括：①不满十周岁的未成年人； ②不能辨认自己行为的精神病人。 无民事行为能力人不能独立进行民事活动，必须由他的法定代理人代理民事活动。否则其进行的民事活动无效。但无民事行为能力人和限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬的行为有效。 建设工程合同的特殊性：资质问题 1、发包人主体资格 发包人有时也称发包单位、建设单位、业主或项目法人。发包人的主体资格也就是进行工程发包并签订建设工程合同的主体资格。当建设单位为房地产开发企业时，还应符合《房地产开发企业资质管理规定》 2、承包人的主体资格 建设工程合同的承包人分为勘察人、设计人、施工人。对于建设工程承包人，我国实行严格的市场准入制度。《建筑法》第26条规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。2000年1月30日国务院令第279号发布的《建设工程质量管理条例》第18条规定，从事建设工程勘察、设计的单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程；第25条规定，施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条，规定“承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质登记的”建设工程施工合同应认定无效。 关于建设工程勘察、设计、施工单位的资质等级，建设部已经分别颁布了《建设工程勘察设计企业资质管理规定》、《建筑业企业资质管理规定》予以规范。 《建设工程勘察设计资质管理规定》工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。 工程勘察综合资质只设甲级；工程勘察专业资质设甲级、乙级，根据工程性质和技术特点，部分专业可以设丙级；工程勘察劳务资质不分等级。 取得工程勘察综合资质的企业，可以承接各专业（海洋工程勘察除外）、各等级工程勘察业务；取得工程勘察专业资质的企业，可以承接相应等级相应专业的工程勘察业务；取得工程勘察劳务资质的企业，可以承接岩土工程治理、工程钻探、凿井等工程勘察劳务业务。 第六条　工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专业资质和工程设计专项资质。 工程设计综合资质只设甲级；工程设计行业资质、工程设计专业资质、工程设计专项资质设甲级、乙级。 根据工程性质和技术特点，个别行业、专业、专项资质可以设丙级，建筑工程专业资质可以设丁级。 取得工程设计综合资质的企业，可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务；取得工程设计行业资质的企业，可以承接相应行业相应等级的工程设计业务及本行业范围内同级别的相应专业、专项（设计施工一体化资质除外）工程设计业务；取得工程设计专业资质的企业，可以承接本专业相应等级的专业工程设计业务及同级别的相应专项工程设计业务（设计施工一体化资质除外）；取得工程设计专项资质的企业，可以承接本专项相应等级的专项工程设计业务。是希望他人向自己发出要约的意思表示。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条：? 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内