XX森林公园旅游建设项目可行性研究报告.doc

第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称：*****森林公园旅游建设项目 二、项目建设单位： 三、建设单位法人： 四、项目性质：新建 五、项目建设地点：*****省***** 六、项目建设规模及内容 塔山森林公园位于德清县城武康东南侧，省级风景名胜区下渚湖湿地的西北角，是城区与风景区相互交融的地块，背靠风景区面向城区，地理位置优越，是城市中的公园，总用地面积约1.46平方公里。其中一期设计范围包括舞阳街沿线自然风光景观带、烟霞洞天景区、石溪竹韵景区、净心庵及道路入口景观和山林游步道景观，总用地面积约为0.42平方公里。塔山森林公园一期主要建设内容：舞阳街沿线自然风光景观带（包括药园、田园、花园和树园），烟霞洞天景区（包括百岫寺周围景观、纪念园、梅园、秋园、上山道路、溪流整治、悠然亭、清源廊等），石溪竹韵景区（包括道路及溪流整治、草园、桃园、茶园、菊园、竹园），净心庵入口道路及溪流整治、公园一期西入口等，一期总投资概算约为1.25亿元。 七、项目建设目标 本项目利用*****县交通、区位、生态、文化等综合优势，充分整合区域自然与人文资源，将项目地发展成为娱乐度假旅游的核心区域；项目建成后将形成以娱乐度假为主体，集少儿梦幻天地、森林保健、康体养生、会议商务、旅游房产等多功能为一体的梦幻+娱乐+舒适+时尚的生态旅游区，建设成为与三爪仑国家示范森林公园互补性极强的区域旅游产业龙头、*****省旅游娱乐度假的标志性产品，以及具有省际市场核心竞争力的国家5A级娱乐度假型旅游区。 八、项目总建设期限：83个月（2010年2月——2016年12月） 九、项目投资规模 本项目总投资为180036.58万元，其中工程费用为135462.06万元，工程建设其他费26767.65万元（含土地费用15000.00万元），基本预备费12978.38万元，建设期利息4158.00万元，铺底流动资金670.49万元。 十、资金筹措 本项目总投资180036.58万元，资金来源为：申请银行贷款60000万元，占投资33.33%，其余120036.58万元由项目单位自筹解决，占投资66.67%。 第二节 项目单位概况 *****某某某有限公司成立于2001年4月，地处赣州市章贡区105国道旁，占地1300亩，主要经营范围为旅游休闲、娱乐服务和生态农业观光，且具有多年成功运作*****某某某的经验。 *****某某某有限公司自成立以来，已相继建成了集休闲娱乐、旅游度假、生态农业观光于一体，具有独特田园风光和浓郁乡村气息的多功能现代绿色生态农庄——*****某某某。该农庄得到了中央、省、市各级领导及社会各界的关心和支持。2003年5月17日，中共中央政治局常委、全国人大常务委员会委员长吴邦国，在时任*****省省委书记孟建柱的陪同下，视察了宝葫芦农庄，并给予了高度评价。宝葫芦农庄以“优美的环境、优质的服务、科学的管理”的服务宗旨，倡导“亲近自然、愉悦身心”的生态休闲理念，在促进公司业务快速发展的同时，也得到了广大市民的广泛认同和赞誉。*****某某某先后荣获“国家4A级景区”、“*****十大特色美景”“最佳人气指数奖”等荣誉称号，是外来游客和本地居民放松心情、健康休闲的度假娱乐胜地。且在2006年初的*****省旅游景点测评中，*****某某某被社会公众评为人气指数最旺的旅游休闲景点。 第三节 可行性研究的过程与范围 一、研究过程 根据建设单位的要求，本公司于2009年12月底开始组织工程技术人员通过现场踏勘和外业调查等工作对项目可行性研究报告编制所需资料进行收集和整理，并着手编制项目进行可行性研究报告。 二、研究范围 本报告根据国家、*****省、*****市政府发展旅游产业的相关政策及《*****县旅游发展总体规划》为依据，通过对项目必要性论证、外部建设条件评述、旅游资源现状、市场需求预测等方面的分析，科学地制定出项目规划布局及建设方案，并根据国家有关规定，编制了项目环境保护和项目初步的工程招标方案，在此基础上，提出项目建设工程投资估算并进行投资效益评价。 第四节 可行性研究报告编制依据 1、《中华人民共和国土地管理法》； 2、《中华人民共和国环境保护法》； 3、《旅游规划通则》； 4、《旅游资源分类、调查与评价》； 5、《旅游规划规范》； 6、《国务院关于加快发展旅游业的意见》； 7、*****省人民政府《关于加快旅游产业大省建设的若干意见》； 8、《*****省政府2010年工作报告》； 9、*****市《关于进一步加快旅游产业发展的若干意见》； 10、《*****县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； 11、《*****县旅游发展总体规划》； 12、《**********中部梦幻城旅游区总体规划》； 13、《投资项目可行研究指南》