建筑渗漏防治.doc

建筑渗漏防治 □地下室防水 □屋面防水 □外墙渗漏 □窗边渗漏 □厨卫阳台 □地下室防水 地下室的防水的目的不仅包括防渗,还应包括对维护结构的防护。一般地下室防水工程，采用防水混凝土进行抗水压和自防水，并在迎水面做涂膜（卷材）外防水。 防水混凝土注意点： 1、采用预拌混凝土，塌落度宜控制在120±20 mm。 2、地下室连在一起的内外墙必须一起浇筑，外墙自防水砼，全部采用二次振捣工艺墙面水平施工缝加止水条的形式防止渗水。穿墙管应在浇筑砼前预埋套管，穿墙管与内墙角，凹凸部位距离应大于250㎜，管于管的间距应大于300㎜当穿墙管线较多时，可采用穿墙盒的封口钢板与墙上预埋角钢焊严，并从钢板上的预留浇筑孔注入改性沥青柔性密封材料或细石砼。基层表面必须平整光滑，不得有疏松、砂眼或孔洞存在。如有上述现象存在时，应抹水泥砂浆找平。与有穿墙套管时，套管按规定安装牢固，收头圆滑。需要施工防水涂膜的基层表面必须干净干燥。用刮板或滚刷刮涂配制好的混合料，顺序均匀地涂刷在基层处理剂已干燥的基层表面上，涂刷时要求薄均匀一致，对平面基层以涂刷3~4遍为宜。涂刷方向应互相垂直，凡是底板与立墙相连接的阴角部位，应铺设聚酯纤维无纺布进行增加处理。平面部位撒砂子隔离层在平面部位涂刷最后一遍涂膜后，即在其上均匀撒上一层细砂。使用的砂子应为细砂，使用之前应过筛，以防有石子或过大的砂粒破坏防水涂膜。在细砂保护隔离层上，直接浇筑40厚的C20细石混凝土作刚性保护层，施工时必须防止机具或材料损伤油和涂膜防水层。如有损伤现象，必须用聚氯酯混合料修复后，方可继续浇筑细石混凝土，以免留下渗漏水的隐患。完成刚性保护层施工后，即可根据设计或规范规定，绑扎钢筋并进行结构混凝土的施工。立面粘贴聚乙烯泡沫塑料保护层在立面刮涂的涂膜完全固化，经检查验收合格后，再均匀刮涂一遍涂膜，在该遍涂膜固化前，应立即粘贴3mm的聚苯乙烯泡沫塑料片材作软保护层。粘贴时要求泡沫塑料片材拼缝严密，以防回填灰土时损伤防水涂膜。　　屋面防水工程是一项系统工程，需要从设计构造、材料选择、施工细部构造及基层处理等方面进行质量控制，达到使用功能及耐久性要求，哪一个环节稍有不甚则会发生渗漏将前功尽弃。 　??一、屋面渗漏原因：　　1.防水层材料选择不当。选用了防水性能差、延伸率小、耐热度低或粘结力、抗老化性、耐火性差的防水材料。　　2.防水工操作人员技术素质低、无上岗证，未严格按设计要求和施工验收规范进行施工。如防水层搭接长度不足或逆贴，或防水层厚度不足或防水层数不够，或泛水处防水层外贴，收口处张口，或天沟纵向找坡小存有积水等。　　3.屋面透气管四周及屋面落水口未按要求贴密实或落水口太高。　　4.天沟落水口采用平铁蔑子，被杂物堵塞，造成屋面局部积水过多而渗水。　　5.混凝土刚性屋面温度分格缝未按规定设置或设置不合理，使防水层开裂。　　6.变形缝处盖缝防雨构造设计或施工不当。　　7.女儿墙与屋面板转角未做成圆弧，垂直面卷材与屋面卷材没有分层搭接。　　8.保温屋面其排气通道和管孔设计不合理或施工不标准。　　9.对屋面成品保护不力，造成屋面防水层破裂，又采用异性材料修补。　　10.屋面防水节点处理不当。二、屋面渗漏防治对策：　　1.严格选用屋面防水材料。目前市场上防水材料品种繁多，选材时严格要求做到以下几点：　　严格按设计文件中注明使用的防水材料品种、规格、性能要求，选用符合质量标准要求的防水材料；　　严格选用经省、市以上主管部门技术鉴定且有生产许可证的厂家生产的防水产品；　　选用的防水产品除必须附有产品合格证外，防水材料进场后必须现场见证取样送交有资质的检测部门复试合格后方可用于工程上。　　2.屋面防水工程要选择专业防水施工队伍和取得合法合格证的工人持证上岗操作，在施工前编制防水施工方案，并就施工方法、工艺流程、质量安全及成品保护等方面对操作人员进行详细的技术交底，使每个操作人员都能明确工程的总体质量标准和要求，确保施工质量。　　3.屋面泛水严禁外贴法施工。泛水处及转角等处按规定，上面和屋面之间卷材分层搭接，防水层贴到挑泛水底，钉防腐木条将防水层上口压牢，并用密封材料将端头封严，以防收头处漏水。卷材留槽时将卷材伸进槽内，并用钉子钉牢，钉距450毫米，再用水泥砂浆把槽口填实、粉平。　　4.对穿过屋面板的管道孔四周采用C30以上细石混凝土浇灌密实并捣成高50毫米左右的馒头状，以利排水，并在管道四周找平层上预留20毫米×20毫米的凹槽，防水层包裹管道至少300毫米高，并用金属箍将上口箍紧，再用密封材料封口。　　5.雨水落水口采用侧面安装式，落水口底比天沟低2-3厘米，并用水泥砂浆、细石混凝土和防水油膏等防水材料嵌填密实。落水口选用球形雨水罩。　　6.变形缝盖缝镀锌铁皮下附加干铺防水层。