XX县XX花园住宅小区项目可行性研究报告.doc

三原县兴隆花园住宅小区项目 可行性研究报告 二ＯＯ 编写人员 王 虎 　注册咨询工程师（投资）、高级经济师 王洪波　　高级工程师 何建安 高级工程师 王小玲 注册咨询工程师（投资）、高级工程师 王 杰 经济师 张 琦 工程师 王 超 工程师 目 录 第一章 总　论 1 1.1 项目名称 1 1.2 可行性研究报告编制单位及法定代表人 1 1.3 可行性研究报告编制依据 1 1.4 报告研究内容 2 1.5 项目实施单位情况介绍 2 1.6项目建设地址及建设条件 3 1.7主要建设规模及主要内容 4 1.8土地资源利用 4 1.9 投资估算与融资方案 5 1.10财务效益 5 1.11社会效益分析 6 1.12 研究结论 6 第二章 项目建设的背景及必要性 7 2.1 顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升三原县的住宅品质 7 2.2 是适应三原县拉大城区主骨架，提升城市形象的需要 8 第三章 房地产需求分析 9 3.1 三原县承接产业转移，吸引越来越多的投资者纷至踏来 9 3.2 城乡居民经济收入的持续增长对本项目的需求分析 10 3.3 营销策略 11 第四章 项目建设规模及主要内容 15 4.1 建设规模 15 4.2 建设内容 15 4.3 功能设置 15 第五章 项目建设地址及建设条件 17 5.1 建设地址 17 5.2 建设条件 17 第六章 建设方案 19 6.1 设计原则 19 6.2 总体布局 20 6.3 建筑工程 21 6.4 公用设施 24 第七章　环境保护 29 7.1 项目周边环境状况 29 7.2主要污染源 29 7.3 环境保护执行标准 29 7.4环境保护措施 30 7.5项目施工建设过程对环境的影响及相应措施 30 第八章 资源节约 32 8.1 设计依据 32 8.2 节地 32 8.3 节能 33 8.4 节水 34 8.5 节电 34 第九章 劳动安全卫生及消防 35 9.1劳动安全 35 9.2消防 36 第十章 组织机构及人力资源配置 38 10.1组织机构 38 10.2 人力资源配置 39 10.3劳动制度 39 10.4人员培训与管理 40 10.5劳动力来源 40 第十一章 项目管理及实施进度安排 41 11.1 项目管理 41 11.2 项目建设工期安排和施工进度 42 第十二章 投资估算及资金筹措方案 44 12.1 投资估算 44 12.2 资金筹措 45 12.3资金使用计划 45 第十三章 房地产财务效益分析 47 13.1 项目财务评价 47 13.2 财务评价基础数据 47 13.3 销售收入、利润与税金 47 13.4 财务盈利能力分析 48 13.5 偿债能力分析 49 13.6 财务生存能力分析 51 13.7 敏感性分析 51 13.8 经济评价结论 52 第十四章 社会效益分析 53 14.1社会影响分析 53 14.2 项目与所在地互适性分析 54 14.3 社会风险分析 54 14.4 社会评价结论 54 附表、附件、附图 附表 经济评价附表、附图 附件 1、法定代表人营业执照； 2、中华人民共和国组织机构代码证； 3、税务登记证； 4、中华人民共和国房地产开发企业资质证书 附图 1、项目区域位置图； 2、项目总平面布置图。 第一章 总　论 1.1 项目名称 三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告 1.2 可行性研究报告编制单位及法定代表人 可行性研究报告编制单位：陕西省工程咨询中心 工程咨询资格等级：甲 级 工程咨询资格发证机关：国家发展和改革委员会 工程咨询资格证书编号：工咨法定代表人：苏 岐 注册咨询工程师（投资） 高级经济师 上级主管单位：陕西省发展和改革委员会 电 话：0291.3 可行性研究报告编制依据 1、原国家发展计划委员会印发的《投资项目可行性研究指南》（2002年试用版）； 2、2006年国家发展改革委、建设部发改投资[2006]1325号《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 3、《陕西省建设项目资源节约管理规定》（陕西省发展和改革委员会陕发改投资[2006]352号《关于印发（陕西省建设项目资源节约管理规定）的通知》； 4、三原县《十一五发展规划》； 5、项目建设单位提供的其他相关资料； 6、在项目调研中收集的相关资料。 1.4 报告研究内容 本项目可行性研究工作范围是根据国家有关政策、法律法规、技术规范、标准定额以及建设单位对本项目的设想，着重对项目的背景及必要性进行分析；项目建设规模及建设方案进行论证；建设场址及建设条件的考察；项目周围环境及周围环境对项目的影响分析；项目实施方案计划及