建筑行业与建筑市场.ppt

城市建筑是构成城市的一个重要部分，而建筑不仅仅只是 一个供人们住宿休息，娱乐消遣的人工作品，它在很大的 方面上与我们的经济，文化，生活相关联。在今天，城市 建筑以其独特的方式传承着文化，散播着生活的韵味，不 断地渗透进人们的日常生活中，为人们营造一个和谐和安 宁的精神家园。 现在国家处于建设阶段，建筑行业的发展如火如荼，遍及 全国各个区域，建筑风格新颖多样，尤其是一些公共建筑 ，以其独特的造型和结构彰显出城市特有的个性与风采也 因此而成为了一个城市的地标性建筑物，成为了该地区经 济与文化的象征，也为市民提供了审美的空间，创造了畅 想的载体。 建筑行业就是一个围绕建筑的设计、施 工、装修、管理而展开的行业，包括建 筑业本身及与之相关的装潢、装修等等。 （一）建筑行业的现状 1、整体情况 建筑业是国民经济的重要物质生产部门，它与整 个国家经济的发展、人民生活的改善有着密切的 关系。2001年以来，中国宏观经济步入新一轮 景气周期，与建筑业密切相关的全社会固定资产 投资（FAI）总额增速持续在15%以上的高位运 行，导致建筑业总产值及利润总额增速也在20% 的高位波动。 2、金融危机背景下的建筑行业 2008年国际金融市场的动荡增加了全球建筑业的风险。 但基于中国固定资产投资仍保持较高水平，即国家有足够的 资金保证，所以中国建筑业仍将保持持续增长。另外， 2008年1-10月份，中国对外承包工程营业额达到429.2亿 美元，同比增长46.4%；新签合同额816.5亿美元，同比 增长57.9％。国际金融危机接影响的是房地产业，美国房 地产业首当其冲已经一落千丈，由此可见必然会影响建筑 业。所以中国今后建筑业的发展仍然存在风险。随着2009 年国家实行积极的货币政策和房地产行业的回暖，建筑行业 又开始了新一轮的大规模扩张。 二、建筑市场 建筑市场概念 ——指建筑产品和有关服务的交换关系的总和 1、建筑产品的特点 （1）建筑产品的固定性和生产过程的流动性 （2）建筑产品的个体性和其生产的单件性 （3）建筑产品投资巨大，生产周期长 项目业主有四种： 企事业单位；联合投资董事会；开发公司；个人 项目业主在项目建设中的主要责任： （1）建设项目立项决策 （2）建设项目的资金筹措与管理 （3）办理建设项目的有关手续 （4）建设项目的招标与合同管理 （5）建设项目的施工管理 （6）建设项目竣工验收和试运行 （7）建设项目的统计与文档管理 3、工程咨询服务机构 是指具有一定注册资金，一定数量的工程技术、经济、管理人员，取得建设咨询资质和营业执照，能为工程建设提供估算测量、管理咨询、建设监理等智力型服务并获取相应报酬的企业。 2、专业人士的资质管理： 注册建筑师、注册结构工程师、建造师、注册造价工程师、监理工程师。 通过严格的注册制度来审查确认和授予专业 人士的从业资格。 ①工程项目总发承包(建设全过程发包承包) 统包、一揽子承包、交钥匙合同。 指发包人(建设单位)一般提出使用要求、竣工期限或对其他重大决策性问题作出决定，承包人对项目筹划、可行性研究、勘察、设计、材料订货、设备询价与选购、建造安装、装饰装修、职工培训、竣工验收，直到投产使用和建设后评估等全过程，实行全面总承包，并负责对各项分包任务和必要时被吸收参与工程建设有关工作的发包人的部分力量，进行统一组织、协调和管理。 建设全过程承包，一般主要适用于各种大中型建设项目 ② 阶段发包承包 是指发包人、承包人就建设过程中某一阶段 或某些阶段的工作，如勘察、设计或施工、 材料设备供应等，进行发包承包。 施工阶段发包承包,分为以下三种方式： ①包工包料 ②包工部分包料 ③包工不包料 ③ 专项发包承包。 是指发包人、承包人就某建设阶段中的一个或几 个专门项目进行发包承包。 招标投标的性质 《合同法》明确规定： 　　　　 建设工程招标是要约邀请 投标是要约 中标通知书是承诺 二、投标人 1、概念：是响应抛标，并购买招标文件，参加投标 的法人或其他组织。 2、投标人资质 指建设工程投标人参加投标所必须具备的条件和素 质，包括；人员、技术力量、业绩、管理水平，社 会信誉等。政府确认等级。施工企业按照其资质等 级证书所许可的范围进行。专业技术人员有相应执 业资格证书。 项目经理要有相应的资质证书。 三、招标代理机构 1、概念 建设工程招标代理，是指建设工程招标人，将建设工程招标事务。委托给相应中介服务机构，由该中介服务机构在招标人委托授权的范围内，以委托招标人的名义，向他人独立进行建设工程招标投标活动，由此产生的法律效果直接归属于委托的招标人的一种制度。 2、资质：指从事招标代理活动应当具备的条件和素质。