物业管理条例及相关法规培训(集团20030829).ppt

物 业 管 理 法 规 培 训 主 讲： 集团审计法务部 张春丽 2003.08.28 前 言 1、条例效力： 时间 空间 溯及力（物管房） 2、条例与法律、规章、地方法规/地方政府规章： 1）与条例一致的：装修审批 2）与条例矛盾的：物管房 3）条例未明确的：地产公司上交的物业维修基金 培 训 要 点 第一部分、条例与开发商 第二部分、条例与物业管理公司 第三部分、条例尚未明确之处及公司经营对策  一、选聘物业管理企业：招投标 （一）条例精神及影响： 分业经营，市场化运作 （二）问题： 当前除个别项目，均未采用招投标方式。 一、选聘物业管理企业：招投标 （三）相关法规： 　第24条　国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 　　住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 第8条　前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标。 　　招标人采取公开招标方式的，应当在公共媒介上发布招标公告，并同时在中国住宅与房地产信息网和